大陆楼市2月成交量继续下降 或现蝴蝶效应

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【大纪元2017年03月09日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,同时热点城市推出了新的限购政策。有业界人士表示,大陆房地产企业今年下半年将迎来偿债高峰,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应

据大陆《经济参考报》3月8日消息,大陆楼市成交量继续下降,中国指数研究院监测的29个主要城市整体成交量环比下降2.5%,一、二线城市环比均现下降。与去年同期相比,29个代表城市成交量整体下降22%,其中15个城市同比均有所下降。

另据《南方日报》2月9日消息,一月份,北京、上海、广州、深圳四座一线城市楼市成交量下降明显;房天下数据监控的14个二线城市中,12个城市成交量有较大幅度下降。

中国指数研究院的报告也显示,今年1月份,一线及二、三线代表城市周均成交量同比和环比均呈现不同程度回落态势。一线城市月度周均成交量同比降幅超过三成,环比降幅超过一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显着。二、三线代表城市月度周均成交量同环比降幅在一成左右,其中苏州、东莞等城市较去年同期下降较为明显。

数据显示今年大陆楼市成交量已经连续两个月下跌。

海外评论人士石久天表示,楼市成交量下滑,再加上热点城市陆续推出限购政策,销售不佳将造成大陆房地产公司回款困难。而今年下半年大陆房产公司将迎来偿债高峰,如果大陆楼市延续一、二月份成交量下滑的势态,房产公司的资金将捉襟见肘,会出现资金链吃紧甚至断裂,尤其是中小房地产公司会更加困难。2016年房企的中报显示,嘉凯城、天津松江、云南城投等企业净负债率均超过500%。

今年1月份,全球最大的股票登记分析机构Orient Capital在调查报告中表示,大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰,预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。

另外,在中共去杠杆政策的驱动下,房企融资的多个融资渠道,包括交易所发债、银行间市场融资等被中止。

石久天表示,债务到期、融资渠道被关闭、销售不佳,这些因素叠加在一起,对房企构成较大打击。尤其是在前两项没有回旋余地的前提下。销售不佳、回款不足有可能产生蝴蝶效应,给中小房企重重一击。

蝴蝶效应(Butterfly effect)是指在一个动态系统中,初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。#

责任编辑:李沐恩

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