【大纪元2017年02月06日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）最新的数据显示，黄历新年期间，大陆楼市惨淡，很多去年楼市火热的城市成交仅为个位数。一线城市上海仅仅成交了8套，比去年同期减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。
据《上海证券报》2月4日报导，上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年新年期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。而且假期只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，鸡年新年交投大幅下挫，与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看亦不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。
除了上海之外，整个大陆去年热点城市楼市交易均非常惨淡。
南京市住宅认购量共31套，成交仅1套。认购量与去年新年假期的52套相比下跌近40%。合肥市区住宅备案量不足10套，和去年新年假期的35套相比下降超过70%。厦门从一些房企反馈的情况看，成交量为个位数的可能性极大。
苏州1月27日至1月30日的成交量为零；从1月31日至2月2日，3天的成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年假期相比，认购量下跌近70%。
无锡楼市中国新年期间连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年新年期间的32套。
而合肥、厦门、南京等楼市在去年以超过40%的涨幅位居全国房价年度涨幅前三位。其中胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价涨幅居2016年全球房价涨幅第一。但是，进入今年1月份以来，特别是新年假日期间，关于合肥楼市暴跌的消息不断传出。
合肥部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。价格平稳的合肥北城也遭到购房者的投诉称，北城房屋降价20万仍卖不掉。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。因为二手房降价挂牌而无人问津，业主甚至喊出要求政府救市的口号。
大陆地产将进入寒冬
中共央行在1月24日上调中期借贷便利（MLF）利率10个基点后，2月3日，央行上调常备借贷便利（SLF）利。业界认为，央行此举开启了加息进程。
大陆货币专家黄生4日撰文表示，央行此举说明中国正式进入了加息通道。而中共央行接二连三加息，这对中国房地产是巨大的冲击，因为进入加息大通道，对于房地产泡沫的抑制是巨大的，如果说2016年对于房地产是飙涨的一年，也许2017年是开始下沉的一年，尤其是三、四线城市一些被爆炒的房产泡沫破裂的危险很大。
海通证券姜超也认为，地产凛冬将至。他表示，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷的平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100基点。央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险。
姜超表示，2016年房地产市场异常繁荣全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一、二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。＃
责任编辑：周立彦