【巧用房產退稅經之十】居家生意房產業主節稅策略

【大紀元2017年05月26日訊】在本期專欄，我們繼續討論經營居家生意來增加個人財富和提高生活品質。澳洲已經有100萬個居家生意，那麼你是否也在經營自己的居家生意？如果答案肯定，你現有的房產若不適合經營居家生意來實現以上兩個目標，那麼你應考慮此房產是否值得擴建或升級。

簡言之，如果把房產用作經營生意，賺取收入，那麼當你出售該房產時，你需繳納的資本增值稅要高於當初購買此房產所交的稅額。根據我做的研究表明，大部分會計師都不鼓勵居家生意業主申報房產抵押貸款利息抵稅，因為他們擔心業主會承擔巨額資本增值稅。我不同意此觀點，因為目前是低通脹市場環境，房價漲幅不會非常離譜。即使此觀點不足以令人信服，我可以告訴你，在遵守稅務法律前提下，你可以少交收入所得稅，用於居家生意的房產在出售時，你可以少交或不交資本增值稅。

我的祕訣是了解如何正確的劃分房產中居家生意使用的商務面積，並把商務面積比例擴大到最大化。如果把這點做好了，你會將現有的收入所得稅抵稅額翻番，增至三倍或四倍。

如果你不打算繼續租賃房產經營居家生意，而是購買一所房產來經營，那麼我們的稅務策略可以幫你擁有低成本的房屋所有權。如果你計劃擴建現有居家生意房產，若把擴建的區域用作商業用途，你可以節省很多需交稅款。如果你是要賣掉現有居家生意房產，升級房產，我們的稅務策略同樣可以幫助你。

如果你經營一個公司，那麼將你的個人資源與自己的公司結合來擁有和經營居家生意房產時，將會給你帶來重大的長期財務利益。同時對你的子女也很有利，因為這樣可以更好的保護家庭房產，也能有助於制定退休計畫。如果你傾向於把居家生意作為一個公司來運作，最好是現在就著手準備過度工作。

然而，你仍希望把現有居家生意用作個體經營或聯合經營，你應該開始申報房貸利息抵稅及其他相關房產居住花費抵稅，因為當你最後出售此房產時，你將仍能夠繳付很少或不交資本增值稅，最後你還是會盈利。

我們下期再見。

 

責任編輯：楊新雲