【巧用房產退稅經之二】利用住房申報減稅

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【大紀元2016年12月02日訊】與房產有關的花費支出是不能用來抵稅的,然而當您的自住房產售出時,也不用申報資本增值稅(capital gains tax )。資本增值稅不是一種獨立稅收,而是在您當年所得稅基礎上附加的所得稅。

只有您的房產用於以下情況下才可以申報抵稅,如全部或部分出租、經營居家生意。無論您怎樣利用自住房來獲取收入,我確信,您很難找到一位會計鼓勵您來申報減稅,據我瞭解,大部分會計們很擔心自己的客戶要支付資本增值稅。

我很確信的是讀者客戶們,不要擔心,沒有那麼難,尤其是在房價增長緩慢或停滯期間就更容易了,無論如何,積累每年重要的申報減稅數額遠遠大於即將支付的資本增值稅,一定能夠讓您獲利。一個精明的居家生意策略總是幫助業主合理減稅的,勝過在短期房屋出租網站airbnb.com.au出租房產的減稅計畫。

我們許多人家房子很大,但未能充分利用。如果您有一或兩間閒置臥室、一間正式客廳、或餐廳、遊戲間、空餘的車庫和停車位、或有雙車道、後院小棚子等等,這些就可以用來打理一兩種居家生意。好好算一算,您就能很容易把一半以上住房支出用以抵稅。如:

‧ 房貸利息;

‧ 市政府收費;

‧ 水費;

‧ 住房保險費;

‧ 房子維修費;

‧ 房屋折舊費;

想想看,假如您有35萬澳元房貸,如果平均利率在5%=1萬7千500澳元,加上市政府各種收費和水費是3千500澳元,再加上400澳元住房保險費,折舊費的計算則基於其房產建築年齡和建築成本,折舊費每年2.5%計劃,就算8千澳元。這些費用一共是2萬9千400澳元,而這個費用總數x50%,就是用在居家生意費用:1萬4千700澳元,它就是抵稅數額。

如果您的房貸是70萬澳元或100萬澳元那又會怎樣?房貸越多,抵稅額越高,收入所得稅就越少交納。如果生意賠錢,那您也可用它來抵稅,包括其他工作的個人所得稅,投資所得如股票分紅、房屋出租費等。然後想像一下,年復一年地這麼做,那是多大一筆錢啊,而且完全合法。

至於資本增值稅,我將在下期專欄文章向您解釋,您可以日後計劃少交或不交資本增值稅。

 

責任編輯:高敏

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