【大紀元2017年05月29日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場連續數周以來，掛牌拍賣的住宅數屢次創歷史最高水平。在上週六（5月27日）拍賣市場，曾經的強勁行情遇阻，成交率僅達到76.6%，明顯低於一週前79.7%的成交率，但高於一年前同期的成交率（75.2%）。
都門（Domain）新聞5月29日報道，上週六的掛牌拍賣總數高達1143棟，略微低於一週前的掛牌拍賣總數（1113棟），但明顯高於一年前同期的掛牌拍賣總數（1067棟）。
晚秋季節的房地產市場出現了大量的掛牌待售住宅，這顯然對買賣雙方的博弈造成影響。買方有更多的選擇，賣方則面對更強的競爭壓力，因為很多屋主希望在較好行情下把自己的住宅變成現金。
上週六的掛牌總數是歷史上5月份的第二高掛牌數，僅次於2014年5月31日所達到的1147棟。墨爾本市場在今年5月份的每個週六平均有959棟住宅掛牌拍賣，這是歷史最高水平。在冬季開始的6月份第一週，墨爾本市場將有1050棟住宅掛牌拍賣，這將是6月份的歷史最高水平。
在上週六，已拍賣成交住宅的價格中位數為83.9萬澳元，低於一週前的價格中位數（89.1萬澳元），比一年前同期的價格中位數（82.1萬澳元）高2.2%。拍賣成交總額為5.705億澳元。
儘管市場的強勁勢頭在上週六有所緩和，目前影響房地產市場的因素仍是積極的。這些因素包括歷史最高水平的移民數、住宅供給不足的市場，以及強勁的地方經濟。住宅市場需求仍然大於供給。首次購房者將從7月1日開始享受印花稅減免政策，該群體的需求將加強。
澳洲經濟體的最新經濟數據並不樂觀，但墨爾本經濟一直維持較好的狀況。澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，墨爾本勞動力市場失業率在4月份高達6.5%，明顯高於去年同期5.6%的失業率，這反映了大量移民在勞動力市場尋找工作。
墨爾本勞動力市場在過去1年內增加了87664份就業，參與率從1年前的65.7% 上升到目前的67.2%。
儘管總的拍賣成交率較低，但墨爾本各地區繼續維持比較均衡的競爭態勢，最高成交率與最低成交率之間的差別較小。成交率在各地區的情況如下：
• 東北區（Northeast）：82.9%（銷售數：107棟）
• 北區（North）：81.5%（銷售數：75棟）
• 東部遠郊（Outer East）：80.9%（銷售數：72棟）
• 東南區（Southeast）：79.2% （銷售數：42棟）
• 西區（West）：77.9%（銷售數：106棟）
• 內城區南部（inner South）：76.6%（銷售數：95棟）
• 內城區東部（inner East）：76.5%（銷售數：104棟）
• 內城區市中心（inner Urban）：66.7%（銷售數：78棟）
令人矚目的拍賣結果如下：
• 南墨爾本（South Melbourne）區3居室住宅（47 Howe Cr）：460萬澳元
• 南墨爾本區4居室住宅（8 Ferrars Pl）：410萬澳元
• 霍桑（Hawthorn）區4居室住宅（29 Oak St）：390萬澳元
• 坎伯韋爾（Camberwell）區6居室住宅（41 Doonkuna Ave）：340萬澳元
• 霍桑區4居室住宅（16 Marain St）：339.9萬澳元
售價最高的是坎特伯雷（Canterbury）區一棟4居室住宅（42 Parlington St），其成交價為475萬澳元；售價最低的是陽光（Sunshine）區一棟1居室單元房（4/136 Wright St），其成交價為24.5萬澳元。
責任編輯：李欣然