【大纪元2017年05月29日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场连续数周以来，挂牌拍卖的住宅数屡次创历史最高水平。在上周六（5月27日）拍卖市场，曾经的强劲行情遇阻，成交率仅达到76.6%，明显低于一周前79.7%的成交率，但高于一年前同期的成交率（75.2%）。
都门（Domain）新闻5月29日报道，上周六的挂牌拍卖总数高达1143栋，略微低于一周前的挂牌拍卖总数（1113栋），但明显高于一年前同期的挂牌拍卖总数（1067栋）。
晚秋季节的房地产市场出现了大量的挂牌待售住宅，这显然对买卖双方的博弈造成影响。买方有更多的选择，卖方则面对更强的竞争压力，因为很多屋主希望在较好行情下把自己的住宅变成现金。
上周六的挂牌总数是历史上5月份的第二高挂牌数，仅次于2014年5月31日所达到的1147栋。墨尔本市场在今年5月份的每个周六平均有959栋住宅挂牌拍卖，这是历史最高水平。在冬季开始的6月份第一周，墨尔本市场将有1050栋住宅挂牌拍卖，这将是6月份的历史最高水平。
在上周六，已拍卖成交住宅的价格中位数为83.9万澳元，低于一周前的价格中位数（89.1万澳元），比一年前同期的价格中位数（82.1万澳元）高2.2%。拍卖成交总额为5.705亿澳元。
尽管市场的强劲势头在上周六有所缓和，目前影响房地产市场的因素仍是积极的。这些因素包括历史最高水平的移民数、住宅供给不足的市场，以及强劲的地方经济。住宅市场需求仍然大于供给。首次购房者将从7月1日开始享受印花税减免政策，该群体的需求将加强。
澳洲经济体的最新经济数据并不乐观，但墨尔本经济一直维持较好的状况。澳洲统计局（ABS）最新数据显示，墨尔本劳动力市场失业率在4月份高达6.5%，明显高于去年同期5.6%的失业率，这反映了大量移民在劳动力市场寻找工作。
墨尔本劳动力市场在过去1年内增加了87664份就业，参与率从1年前的65.7% 上升到目前的67.2%。
尽管总的拍卖成交率较低，但墨尔本各地区继续维持比较均衡的竞争态势，最高成交率与最低成交率之间的差别较小。成交率在各地区的情况如下：
• 东北区（Northeast）：82.9%（销售数：107栋）
• 北区（North）：81.5%（销售数：75栋）
• 东部远郊（Outer East）：80.9%（销售数：72栋）
• 东南区（Southeast）：79.2% （销售数：42栋）
• 西区（West）：77.9%（销售数：106栋）
• 内城区南部（inner South）：76.6%（销售数：95栋）
• 内城区东部（inner East）：76.5%（销售数：104栋）
• 内城区市中心（inner Urban）：66.7%（销售数：78栋）
令人瞩目的拍卖结果如下：
• 南墨尔本（South Melbourne）区3居室住宅（47 Howe Cr）：460万澳元
• 南墨尔本区4居室住宅（8 Ferrars Pl）：410万澳元
• 霍桑（Hawthorn）区4居室住宅（29 Oak St）：390万澳元
• 坎伯韦尔（Camberwell）区6居室住宅（41 Doonkuna Ave）：340万澳元
• 霍桑区4居室住宅（16 Marain St）：339.9万澳元
售价最高的是坎特伯雷（Canterbury）区一栋4居室住宅（42 Parlington St），其成交价为475万澳元；售价最低的是阳光（Sunshine）区一栋1居室单元房（4/136 Wright St），其成交价为24.5万澳元。
责任编辑：李欣然