【大纪元2017年04月24日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）在复活节假期结束后，墨尔本房地产市场的拍卖行情再次升温。周六（4月22日）的拍卖成交率达到79.5%，明显高于复活节周六61.1%的成交率，也高于一年前同期的拍卖成交率（74.7%）。
据都门（Domain）新闻报导， 4月22日共有705栋住宅挂牌拍卖，虽然成交率略低于复活节前，但也非常接近。本周六（4月29日）将有超过1000栋住宅挂牌拍卖。市场的拍卖活动将完全摆脱复活节假期的影响。
墨尔本东部地区的竞争激烈。东南区取得87.7%的拍卖成交率；东部远郊地区的成交率达到86.2%；内城区东部的成交率为86%；西区取得84%的成交率，同时取得最高销售数（84栋）；东北区的成交率也达到83.3%；北区取得82.7%的成交率；内城区南部的成交率为71.7；内城区的成交率仅为61.1%。
比较引人关注的拍卖结果如下：
• Northcote东区4居室住宅（21 Mitchell St）：299万澳元
• Mount Waverley区2居室住宅（35 Park Lane）：281.5万澳元
• Brighton East区2居室住宅（46 Glencairn Ave）：230.3万澳元
• Preston区2居室住宅（2 Bruce St）：230万澳元
• Box Hill区3居室住宅（11 Howard St）：208万澳元
售价最高的是Toorak区一栋4居室住宅（13 Toorak Ave），其成交价为573.3万澳元﹔售价最低的是Melton West区一栋3居室住宅（18 Tute Lane），其成交价为27.9万澳元。
4月22日拍卖成交总额为2.487亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为86.6万澳元，高于复活节之前周六的价格中位数（81.9万澳元），比一年前同期的中位数（71万澳元）高22%。
今年以来，周末拍卖成交率的平均水平已经接近80%，激烈的竞争行情促使房价上涨。
都门集团最新数据显示，墨尔本独立住宅（House）的中位价今年第一季度上涨了4%，达到843,674澳元。独立住宅价格在过去一年上涨15.2%，这是所有州府城市中最高的增长率。
单元住宅（Unit）价格在第一季度增长了4.6%，其价格中位数已经达到494,589澳元。单元住宅的价格在过去一年上涨了12.5%，这是2010年第二季度以来最高的年涨幅。
墨尔本房地产市场的住宅价格很可能在今年一直维持上涨趋势，其主要驱动因素包括低利率、州际移民和海外移民增加、投资者群体扩大、首房购买者增加，以及地方经济强劲。
墨尔本近期公寓住宅的大量开发没有对单元住宅价格造成显着影响 ，但市场对单元住宅的需求显然高于供给。
墨尔本各城区4月22日拍卖成交的独立住宅价格中位数如下：
• 内城区东部：146万澳元
• 内城区南部：126万澳元
• 北区：68.25万澳元
• 东北区：80.5万澳元
• 东部远郊：104万澳元
• 东南区：69.3万澳元
• 西区：69.85万澳元
责任编辑：李欣然