【大纪元2017年04月10日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）买方对价格介于90万澳元至150万澳元住宅的竞争程度是墨尔本房地产市场的主要指标。数十栋这类住宅在上周六（4月8日）以强势的价格出售。
都门（Domain）新闻4月10日报导，墨尔本房地产市场上有着大量的150万澳元以下的住宅挂牌出售。这些住宅包括墨尔本中环地带一些城区中占地700平米有4间卧室的砖房，以及内城区的一些小型独立住宅。
墨尔本住宅市场从四年半以前开始了井喷式的价格增长。这类住宅的价格非常有弹性。在上周六的拍卖市场，买方对这类住宅的竞争十分激烈。
上周六的拍卖成交率达到81.4%，高于前一周的成交率（80.5%），也明显高于去年同期76.3%的成交率。住宅市场连续两周创下火爆的拍卖成交率。
在上周六，市场共有1245栋住宅挂牌拍卖，明显高于前一周的挂牌数（947栋），也明显高于去年同期的挂牌数（702栋）。拍卖成交总额为5.677亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为81.9万澳元，低于前一周的价格中位数（84.6万澳元），但比一年前同期的价格中位数（68万澳元）高20.4%。
墨尔本各区继续维持稳健的拍卖行情。在4月8日拍卖市场，东部远郊取得最高拍卖成交率（86.9%）；东北区的成交率达到84.8%；北区取得84.1%的拍卖成交率；内城区东部的成交率为82.8%；内城区南部取得82.2%的成交率；西区取得82%的成交率，同时取得最高销售数（150栋）；东南区的成交率为81.4%；内城区的成交率最低，仅为74.8%。比较引人瞩目的拍卖结果如下：
Malvern东区4居室住宅（24 Kerferd St）：320万澳元
Canterbury区5居室住宅（14 Rubens Gr）：311.5万澳元
Ivanhoe 区4居室住宅（39 Thoresby Gr）：302万澳元
Albert Park区2居室住宅（75 Richardson St）：281万澳元
Mount Waverley区5居室住宅（6 Milloo Cr）：2668888澳元
拍卖价格最高的住宅是Brighton区一栋4居室住宅（24 North Rd），其成交价为422.5万澳元﹔售价最低的住宅是Malvern东区一套1居室单元房（ 7/696 Waverley Rd），其成交价为26.75万澳元。
在上周六， 有3名买家竞争Williamstown区的一栋3居室独立住宅（35 Railway Pl）。RT Edgar经纪公司拍卖师 Joanne Royston说，有5名买家在拍卖前确认参加拍卖。当从100万澳元开始拍卖时，太高的起拍价格导致2名买家退出了竞争。最终，这栋住宅以129万澳元出售，比卖方保留价高了30万澳元。
Royston说，买方为了购得住宅，越来越在价格上做出让步。他说：“在西区，如果一栋待售住宅的定价恰当，广告做得好，那么在拍卖时竞争就比较激烈。”
距离墨尔本市中心10公里距离的小型独立住宅越来越抢手。Hocking Stuart经纪公司拍卖师Nick Gatacre在上周六拍卖位于South Yarra区 Moore St街14号的住宅时，有3名买家竞争，最终以121.4万澳元成交，卖方保留价为115万澳元。
低利率是房地产市场竞争日趋激烈的主要催化剂。澳洲储备银行决定在4月份继续维持基准利率不变，而且基准利率从去年8月份以来就一直维持在1.5%不变。
责任编辑：李欣然