【大紀元2017年05月04日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）根據花旗銀行（Citi）的一份報告，澳洲不斷增長的人口將不足以阻止房價在未來18個月內最高下降7%。報告預計，悉尼和墨爾本的房價將出現「部份修正」，而房市繁榮的結束可能會給經濟帶來更廣泛的挑戰。
據悉尼晨鋒報報導，花旗的幾位分析師在一份詳細報告中預計，澳洲審慎監管局（APRA）推出的為房市降溫的舉措，將比以前更有效，並將與其它的市場因素結合起來。
「隨著供應繼續追上需求，考慮到悉尼和墨爾本緊繃的房屋估價，有可能（房價）會出現一些修正。」報告預測，2018年，房價將下跌約7％。
報告說：「我們的房價模型包括住房的潛在需求和供給參數，住宅存量增長超過人口增長速度，而且模型還包括家庭債務。模型表明，房價上漲是由家庭債務的增加促成的。」
這意味著如果澳洲審慎監管局能夠成功地抑制家庭債務的增長，消費者也對房地產市場越來越謹慎，那麼「未來兩年間，房價可能會得到部份修正」，而且「即使人口增長依然強勁，情況也是如此。」報告說。
「在我們看來，房價的最大跌幅將會是布里斯本和墨爾本的高樓、內城區的公寓，因為他們有很大的可能性會供過於求。」
儲備銀行在本週二的月度董事會會議上再次警告了這些公寓市場的不平衡狀態，並做出了維持1.5%利率不變的決定。花旗銀行的分析師們說，修正房價將會對更廣泛的經濟構成挑戰，但還不至於是災難性的。
報告認為：「不會出現非常大的價格下跌從而引發經濟下滑，但隨著房價和家庭債務的持續增加，下行風險已經上升。」
分析家們注意到，隨著礦產繁榮的結束，住房在支撐經濟方面發揮了關鍵作用，過去三年，家庭財富增加了30%。
報告還警告說，審慎監管局的措施可能「不夠給力」。「通過在所有市場實行更嚴格的貸款標準，應會使悉尼和墨爾本的房市降溫，但會加劇珀斯的獨立房市場和布里斯本公寓市場的疲軟。」
「隨著住房熱開始曠日持久的回退，澳洲經濟面臨第二次再平衡的挑戰。」
**
責任編輯：李熔石
