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加拿大按揭利率或將上升

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【大紀元2017年05月05日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)一項最新的預測顯示,加拿大的按揭利率有機會在2019年初升2個百分點。對於習慣於低利率的業主來說,無疑是一個警訊。

大型信用社機構德賈丁(Desjardins)在5月4日發表的一份經濟研究報告中預測,到2019年初,房屋抵押貸款的利率最高可上升2個百分點。如果真是如此的話,住房承擔能力將顯著下降。

德賈丁認為,基本的情況是,從現在至2019年初,房貸固定利率升1個百分點,如果經濟表現超預期,上升幅度會達到2個百分點。

該報告稱,儘管美國的貨幣政策緊縮,但到目前為止,加拿大的抵押貸款利率一直保持在較低水平。 然而,債券市場的彈性有其局限性,如果北美的經濟成長繼續下去,預計未來幾年的利率會大範圍上漲。不過,「利率暴漲的可能性非常低」。

儘管債務水平急升,但大家已習慣於利率超低的情形。該報告指出,發達經濟體系在長期經濟成長的同時,維持利率下行的走勢是不合常理的。可能的一個解釋,是通脹率低和持續過剩的生產能力,導致中央銀行實施激進的貨幣政策支持經濟活動,包括全面降低利率。不過,目前的預測是全球經濟增長和通脹上升,這使美聯儲在過去5個月調升了2次利率。

按加拿大國家銀行上個月發表的一個分析,利率上升1%將使溫哥華平均房屋每月還貸增加388元,多倫多平均增加369元。對於債務高築的家庭,這可是一個不小的風險。

加拿大政府似乎已注意到這風險,在去年秋季宣布收緊按揭政策時,要求對申請房貸者按央行公佈的標準5年定期利率(4.46%)做還款能力測試,而不是按銀行提供的折扣利率。

責任編輯:滕冬育

 

 

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