【大紀元2016年11月12日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）一年多來，美國總統選情跌宕起伏，意外連連，最後一週再現變化，11月9日早晨，儘管令人難以置信，川普當選了下一任的美國總統。在選舉過程中，川普許諾了對外政治與經濟等政策的改變，業界認為，這勢必影響到加拿大房市，其中有利有弊，不過影響的程度難以估計。
加國利率恐難以調漲
《精明理財》雜誌（MoneySense）的網上編輯，資深房地產專家羅馬娜‧金（Romana King）認為，川普當選後美聯儲利率很可能難以上調，再加上加國可能因出口經濟受阻而延長低利率時期，對買房人依然會有利。
羅馬娜‧金說，分析師在過去幾個禮拜的預測認為，因為美國經濟緩慢增長，美聯儲與此同步，將會逐漸提升利率。川普的勝出可能會使得這個策略挫敗。
原因是川普承諾要遣返1,100萬個非法移民，而美國目前勞力緊缺，6月份失業率一度跌到最低點4.9%，處在一個被經濟師稱為「充分就業」（full employment）的時期，如果將這麼多的勞力抽出，美國很快就會面臨勞力短缺，勞力成本將快速增加，商業勢必被迫放緩，因此對美國經濟帶來危害，也將會殃及加拿大經濟。
為了應對業務收縮，美聯儲可能就得放棄升息的計畫，鼓勵銀行借貸，從而商業得以通過低息保障擴展業務。然而美國處於幾近零利率已有6年，正是看到轉機的時候。如果美聯儲不會升息，加拿大的利率也很可能不會上升，因此可以說，兩個國家的的超低利率可能還會維持更長一段時間了。
對買房人來說，川普的勝出可能幫助抑制了正要上調的按揭利率。加拿大自由黨聯邦政府剛剛實施收縮房貸政策，按揭利率稍微上揚，如果美國利率持續低盤不足以截住這個漲勢，也會令加國考慮其他冷卻住宅市場的方式。
大城市賣房人的福音
加拿大皇家地產公司（Royal LePage）總裁索珀（Phil Soper）認為：「我們的品牌（加拿大）——稱得上強大、公平、寬容和歡迎——現在可以更彰顯其是一個房地產投資的理想地。」
川普當選美國總統可能是加拿大一些地區賣房人的福音。索珀說，加拿大將看到住房需求有所增加， 「一些（美國人）可能受不了（政策改變）而決定移居到北方（加拿大）來的。」不過他說，還不至於多到排隊過境來買房的地步。
索珀認為，各國都在為爭取更多優良移民，川普上臺後美國移民政策收緊，加拿大的歡迎移民政策將會更加吸引人。多倫多約克大學schulich商學院的地產和基礎建設教授麥克爾（James McKellar）認為，不會看到有大量的北上遷移，只是會加強了外國流入加拿大的資金而已。
據媒體報導，川普宣布當選當日，加拿大移民網站因為訪問突然大增而一度陷入癱瘓狀態。
按分析，在美元購買力持續大於加幣購買力的情況下，美國人到加拿大買房，需求增加將會給本地房價帶來上漲壓力，尤其在大的城市居住中心（溫哥華除外）。
加拿大目前各界對外來資金購買房屋有著不同的看法，儘管溫哥華在8月份引進了15%的非居民買房稅，不過安省財長蘇薩（Charles Sousa）已說，多倫多不會引進類似的賦稅，而是採取措施來幫助人們應對房價高漲的問題。蘇薩將於下週一（14日）宣布，在不損害到周邊城市房價的情況下，多倫多將幫助首次買房人置業的措施。
一些度假屋市場可能回暖
羅馬娜‧金說，影響最大的可能是度假屋市場。美國人已經是加拿大房產的最大外國買家了。索珀說：「部分原因是美金的堅鋌而我們（加拿大）的休閒型房地產相對來說比較能令人承受的起。」不過，這是建立在美金不跌的情況下而言的。
如果美金下跌，則意味著美國買家大批從加國休閒型房地產市場的撤退。在2008和2009年金融崩潰前，新斯科舍和新不倫瑞克省曾經是最受美國人青睞的休閒地產目的地。但是全球信貸緊縮後，度假屋和濱水住宅等的價格縮水高達60%。一些市場至今還在恢復調整中。
也許並非都是因為川普當選，據索珀觀察，一些加拿大雪鳥族當初在經濟蕭條時購買了南邊陽光充裕地帶的房產，但是隨著美元在2014年以後增值，住得愈久就感到愈加困難了。麥克爾還說，隨著這些買房人意識到未來10年全球溫室效應，風暴、水災等次數增加，不確定因素越來越多，也是他們想要離開美國的原因。
《多倫多星報》認為，魁北克省、馬斯科卡（Muskoka）和卑詩省的度假屋市場會被看好。
經濟若不振 房市恐受打擊
上面都是對房市有利的一些影響，不過，川普當選帶來的負效應更讓人關心。
川普在選舉期間曾經許諾要對從中國進口的貨物加重關稅，另外，「撕毀北美自由貿易協定（NAFTA）」意味著將對加拿大目前增長緩慢的經濟帶來嚴重阻力。與人口將近是加拿大10倍的美國相比，貿易對加拿大來說更重要。索珀說：「美國任何的保護姿態都會對加拿大造成明顯的危害。」
在依賴美國出口較重的魁北克省，11月9日，省長庫雅（Philippe Couillard）在祝賀川普當選的同時，也對媒體表達了對本省未來經濟前景的擔憂。
索珀說，任何對加拿大目前緩慢增長的經濟的衝擊，都會造成加拿大難以走出超低利率環境。更糟的是，這還造成以出口和貿易為主要經濟的地區的人口失業，進一步影響到住房市場。在這方面，阿爾伯塔省的石油經濟下滑，房地產市場受到了很大的衝擊，就是一個前車之鑑。
不過，加拿大房地產協會CREA首席經濟師科倫普（Gregory Klump）表示：「這對加拿大住宅市場意味著什麼，現在評論還太早，沒有人知道這對加拿大經濟帶來多大的影響，更不用說全國的住房市場了。」
責任編輯：蔣真
