陸熱點城市全面上調房貸利率 調控或升級

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【大紀元2017年05月10日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)截至5月8日,大陸4個一線城市都已有部分銀行將首套房房貸利率上調至基準利率,二線熱點城市也相繼上調房貸利率,甚至有12家銀行已經停止二套房房貸。目前大陸正全面收緊房貸,市場關注房價走勢。

從建行廣州分行首先開始,中共四大銀行(工行、農行、中行、建行)的廣州分行已經於5月8日全部將首套房房貸利率上調至基準利率(4.9%),取消首套房房貸利率優惠。業界預測廣州其它實行9.5折利率優惠的銀行,未來很可能取消優惠。

此前,北京、上海和深圳的部分銀行已經相繼實行同樣措施。

北京收緊房貸政策被稱為最早最嚴格。5月2日開始,北京主要銀行陸續上調了首套房房貸利率至基準利率,二套房房貸利率是基準利率上浮20%。上海部分銀行,以及深圳多數銀行的首套房房貸都按基準利率發放。

另據中原地產的統計數據顯示,4月份以來,二線熱點城市也相繼上調房貸利率,比如重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等。

目前大陸有35個主要城市的533家銀行中,有122家銀行上調了首套房房貸利率,二套房房貸利率主要是基準利率上浮10%,有12家銀行已經停止二套房貸款。

樓市調控或升級

本輪調控從北京3月17日升級限貸開始,逐漸擴大到大陸各地,目前已經有46個城市跟進調控,措施主要包括限購、限貸、限價或限售,被業界稱為「四限」,相比去年9月末、10月初的調控更加嚴格。業界預計未來可能加碼調控。

但是英國《金融時報》5月7日引述分析表示,市場仍然預計房價上漲,比如在收緊房貸方面,調查顯示,4月份仍有41.1%的開發商表示,首套房購房者仍然能獲得貸款利率優惠

另外,去年2月份大陸部分地區降低了首套房首付比例至房價的20%、二套房首付比例至房價的30%,隨後房價飆漲。同年9月份,大陸各城市又普遍上調了房貸首付比例。

另外,中共央行的數據顯示,今年3月份大陸房貸繼續增加,代表房貸的居民中長期貸款第一季度增加了32.7%。雖然從比例上看,房貸在新增貸款總額中的佔比正在減少,但主要是因為企業貸款有所增加的緣故。即使貨幣政策進一步收緊,大陸銀行業仍然會將房貸視為相對低風險的貸款。

分析認為,現在需要有意義的房地產措施,才能達到降溫的作用。大陸已有經濟學家指出,大陸房地產泡沫膨脹的背後是中共壟斷土地導致土地成本和住房成本上升,中共土地公有制是其制度依托。

責任編輯:李穹

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