新版阿德萊德30年規劃出臺 內城區被列入開發重點

【大紀元2017年06月01日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳政府在5月的最後一週公布了公眾諮詢後修訂的《大阿德萊德30年規劃》（30 year Plan for Greater Adelaide）。與去年的版本相比，新規劃將重點放在阿市中心附近，並有可能在未來18個月啟動的開發用地。此舉旨在促進市中心成熟區的住宅開發，但業內人士擔心，這可能導致一些市郊用地錯過開發機會，並因此置部分開發商處於不利的地位。

來自廣告報（The Advertiser）的報導，被視作縮減版的新規劃取消了之前對主要交通幹道如Port Rd或Anzac公路沿線用地規劃（如限高）的修改。南澳規劃廳長勞（John Rau）解釋說，這些地區並非當務之急，因為還沒有證據顯示「開發活動會自動大幅上升」。他還說，新規劃所圈定的開發用地均為「占地大，單個業主所有，靠近市中心，並具備良好的開發前景」。勞表示：「這些都是即可開發的機會，如果能把流程理順，我們很樂意將這些機會釋放到市場。」

不過，地產界擔心新公布的30年規劃可能會造成機會錯失。南澳房產理事會執行董事伽農（Daniel Gannon）認為，這可能導致當政府對跨越阿德萊德都市區的特定主幹道著手開展重新分區規劃時，擁有決定贏家和輸家的決定權。他說，可能出現的情況是，一些在這些幹道對面或隔壁的開發商會感到疑惑：「為什麼沒有對我的物業重新分區規劃？」

南澳都市開發研究所（Urban Development Institute of SA）首席執行官傑雷斯（Pat Gerace）表示，新出臺的30年規劃僅僅涵蓋了「容易上手」的開發機會，從而可能錯過了其它地區潛在的開發機會。他說，政府看中的是快速見效，他們選中的地塊估計已經有開發商提出或討論過開發規劃。

本月新出臺的30年規劃是在去年公布的修訂版的基礎上經過公眾諮詢後更新的成果。相對於2010年制定的30年規劃，去年的修訂版調低了人口增長預期：從30年增長56萬人口，降至54.5萬。這意味著截至2045年，阿德萊德可望從現在的142萬增至197萬。

相對於其它州府城市，阿德萊德在過去幾年的人口增長略顯緩慢，年增長率僅1%，這也遏制了經濟和就業增長。一個值得注意的趨勢是，從郊區向阿市以外地區遷移的人口速度大幅降低，而向市中心移居的人口有所增長，這也帶動了所謂在已建物業周邊見縫插針式的「填充開發」活動，市中心的住宅開發密度也因此上升。

責任編輯：陳紫雨