【大紀元2017年01月11日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德編譯報導）2017年阿德雷德哪些城區最有投資價值？《廣告報》（The Advertiser）最近就此徵詢了六位資深房地產中介，請他們針對40萬、40-100萬以及100萬以上的預算，分別在阿市北區、南區、東區、西區以及山區選出最值得投資的一個城區。結果顯示，Greenacres、Warradale、Evandale和Underdale因不約而同地成為多數專家首選的投資新興城區。
不過，Harcourts連鎖中介南澳區首席執行官弗瑞比（Andrew Friebe）建議買家不要僅侷限於開始受到市場關注的新興城區，不妨看看這些新興城區周邊城區的機會，因為雖然這些城區目前還「默默無聞」，設施配套和再開發投資也不及毗鄰的新興城區，但很快就會迎頭趕上。
南澳房產研究所首席執行官特勞頓（Greg Troughton）表示，南澳買家目前最關心的是性價比。他的個人建議是在藍籌城區周邊5-8公里尋找高性價比的潛在投資城區。
特勞頓也看好一些傳統藍籌區的投資前景，包括Henley Beach、College Park、Prospect和Unley Park，「儘管這些區的房價不一定能實現雙位數的年增長」，但強勁的需求和穩定的增值為合理的投資回報提供了保證。
六人專家團隊成員包括Andrew Friebe（Harcourts首席執行官）、Genevieve Toop（Toop&Toop市場行銷首席執行官）、Oren Klemich（Klemich執行總裁）、Phil Harris（Harris董事）、Nathan Casserly（Ouwens Casserly董事）、Rod Adcock（LJ Hooker南澳區經理）。
40萬以下
·北區
Windsor Gardens（獲投票數1）
理由：毗鄰College Park和Vale Park，是下一個即將崛起的城區。
Modbury（獲投票數3）
理由：政府正在投資建設數億澳元的O-Bahn線，這將大大加快該區的人口增長；與市中心交通接駁便利，且鄰近Tea Tree Plaza購物中心（TTP）；TTP周邊實施新的規劃分區，今後可開發更高密度住宅物業，由此可提升房產價值。
Munno Para（獲投票數1）
理由：目前中位價僅$256,000，增值空間大，且交通接駁完善。
Greenacres（獲投票數1）
理由：快速發展的城市邊緣區。
·南區
Aldinga（獲投票數2）
理由：生活設施完善，房價平易，擁有理想的濱海生活方式；目前仍有高性價比投資機會，高速公路更提升了居住的吸引力。
Daw Park（獲投票數1）
理由：市場熱度尚不及鄰區Westbourne Park，不過這也預示了可觀的增值空間。
Christies Beach（獲投票數2）
理由：理想的濱海生活方式，發展勢頭良好，與市中心交通接駁便利。
Warradale（獲投票數1）
理由：毗鄰海灘，多樣化交通出行方式。
·東區
Firle（獲投票數1）
理由：生活設施完善，家庭居住理想選擇，將成為下一個崛起的St Morris。
Evandale（獲投票數1）
理由：令人驚嘆的具有時代特徵房產，是東區的一顆尚未被發現的寶石。
Kensington Gardens（獲投票數1）
理由：不到40萬可買到一套在區內最好地段的單元房。
Magill（獲投票數2）
理由：距離市中心僅8公里，盡享到東區的便利；平易價格可買到一套聯排別墅或單元房，單元房的性價比尤其高。
Kensington（獲投票數1）
理由：區內的黃磚單元房尤其受投資者、首次購房者以及換購小房退休人士的青睞。
·西區
Hilton（獲投票數2）
理由：距離市中心5分鐘車程，鄰近海灘和機場；未來數年將成為租房人士的最愛之一，理想的投資區。
Thebarton（獲投票數1）
理由：生活和交通設施完備，包括有軌電車、醫院和綠地。
Richmond（獲投票數1）
理由：內西區目前是投資熱區，不過該城區內時不時仍然可淘到40萬以下的兩臥房的老式單元房。
Woodville（獲投票數1）
理由：與鄰近的Bowden和Brompton相比，房價上漲幅度有限，不過應該會很快看到區內的顯著升值。
West Lakes Shore（獲投票數1）
理由：目前區內單元房一房難求，但區內房價長期保持了穩定增長。
·山區和邊遠地區
Goolwa（獲投票數1）
理由：性價比高，理想的生活方式。
Balhannah（獲投票數1）
理由：與阿市中心僅30分鐘車程，擁有阿德雷德山區的優美風景。
Strathalbyn（獲投票數1）
非常棒的小鎮，距離市中心車程不到1小時。
Mt Barker（獲投票數2）
理由：擁有出色的學校和購物設施，當地基建最近又獲重大投資，區內房價仍然平易。
Bridgewater（獲投票數1）
理由：極佳的山區生活方式，40萬以下房產頗具市場競爭力。
40-100萬
·北區
Prospect（獲投票數2）
理由：區內不乏占地大，有建筑特色的物業，房價比North Adelaide和Walkerville更平易；深受投資者和升級換購大房的自住買家青睞。
Broadview（獲投票數1）
理由：發展勢頭迅速，擁有很大的再開發潛力。
St Peters（獲投票數1）
理由：鄰近阿德雷德市中心、Norwood和North Adelaide，不乏建筑特色顯著的物業。
Golden Grove（獲投票數1）
理由：區內不乏占地800平方米的家庭房，房價仍然平易。
Rostrevor（獲投票數1）
理由：距離市中心10公里之內，中位價58.8萬，房價仍有增長空間，周邊生活設施完善。
·南區
Unley（獲投票數1）
理由：距離市中心1公里，需求強勁，一房難求。
Goodwood（獲投票數1）
理由：距離市中心不到3公里，交通出行完善，街區機理和社區氛圍令人稱羨。
Port Willunga（獲投票數1）
理由：濱海生活方式，房價在過去8年基本原地踏步，但從去年起開始上漲。
St Marys（獲投票數1）
理由：鄰近弗林德斯大學和醫療中心，擁有大量的開發用地。
McLaren Vale/Willunga（獲投票數1）
理由：完美的葡萄酒園風情和濱海生活方式，距離阿德雷德市中心僅45分鐘車程。
Brighton（獲投票數1）
理由：優美的海灘和便利的出行是最大的吸引力。
·東區
Norwood（獲投票數2）
理由：多樣化的不同密度住宅，租金回報和資本增值俱佳；便利優雅的生活方式使其一直深受各類買家和租房者青睞。
Hazelwood Park（獲投票數1）
理由：深受歡迎的學區，尤其是Glenunga高中和Linden Park小學是很多人在這裡置業的理由，房價上漲指日可待。
Stonyfell（獲投票數1）
理由：位於東區中心，不過仍有很不錯的投資價值。
Glenside（獲投票數1）
理由：緊鄰市中心的絕佳區位，規劃前景更將推高物業價值，2017年中政府即將公布區內總體規劃。
Kensington Gardens（獲投票數1）
理由：鄰近市中心，擁有一流學校和購物設施。區內物業普遍占地大，有細分開發潛力。
·西區
Lockleys（獲投票數1）
理由：位於海灘和市中心之間，靜謐迷人的社區氛圍，物業品質佳。
Mile End（獲投票數2）
理由：毗鄰市中心和正在建設的新阿德雷德皇家醫院。具有特色的時代建筑風格，物業普遍擁有大面積土地。區內開發堪比20年前的Norwood。
Warradale（獲投票數1）
理由：毗鄰的Glengowrie在過去幾年房價飆升，下一個就應該是Warradale。
Underdale & Fulham/Fulham Gardens（獲投票數1）
理由：區內分區規劃變更創造了大量細分開發的機會。
Richmond（獲投票數1）
理由：鄰近市中心和機場，房價平易，且擁有大量再開發機會。
·山區和邊遠地區
Tanunda（獲投票數1）
理由：巴羅薩谷釀酒區（Barossa）最不為人知的秘密，無以倫比的生活方式。
Aldgate（獲投票數2）
理由：阿德雷德山區最美的區域之一，物業占地大，建筑寬綽。隨著Stilrling房價日漸上漲，Aldgate是下一個最佳選擇。
Mylor（獲投票數1）
理由：物業占地超大，價格不到100萬，值得關注。
Bridgewater（獲投票數1）
理由：對區內價格相對低物業的需求繼續增長，還有不少尚待發現的好機會。
Stirling（獲投票數1）
理由：向來是山區愛好者的首選，房價增長穩健，更重要的是與市中心僅15分鐘的車程。
100萬以上
·北區
North Adelaide（獲投票數2）
理由：毗鄰市中心，完美設施，需求向來強勁，具備一切理想生活之需，眾多買家的首選。
Medindie（獲投票數2）
理由：與North Adelaide綠地相隔，從來都不乏買家追捧，作為阿德雷德最貴城區之一的地位今後也不會改變。
Upper Hermitage（獲投票數1）
理由：氣派建筑，寬大占地，優美景觀，與Tea Tree Plaza購物中心僅數分鐘車程。
Walkerville（獲投票數1）
理由：占盡市區便利生活優勢，區內物業氣派出眾，向來是且今後仍將是阿市最受青睞的城區之一。
·南區
Unley Park（獲投票數4）
理由：毗鄰市中心的區位，迷人的時代建筑風格和寬大占地吸引了眾多買家，許多翻新後物業亦備受追捧。上市房源長期緊缺，供不應求態勢仍將持續。
Aldinga beachfront（獲投票數1）
理由：週末渡假和退休生活理想選擇，與市中心車程45分鐘。
Millswood（獲投票數1）
理由：時代特色建筑和眾多一流學校吸引了大量買家。
·東區
College Park（獲投票數1）
理由：擁有不少阿市最好的物業，鄰近市中心和一流學校。
Toorak Gardens（獲投票數2）
理由：正在經歷轉型，受到越來越高階層和企業高管人士和家庭的置業首選，被認為是東區最高端和最好的城區。
St Georges（獲投票數1）
理由：擁有許多可開發空地機會，周邊不乏一流學校。
Rose Park（獲投票數1）
理由：毗鄰Victoria Park賽馬場，持續的強勁需求意味著房價將繼續攀升。
Unley（獲投票數1）
理由：區內的時代特色建筑仍然是阿市最受追捧的物業。
·西區
Henley Beach（獲投票數6）
理由：濱海生活方式，距離市中心僅20分鐘車程，剛完成翻新的Henley廣場正成為越來越多市民的購物休閑首選，並將推高對區內物業的需求；2016年房價增長顯著，預計今年對區內不乏高品質濱海物業的需求繼續走強。
West Beach、Grange和Tennyson（獲投票數1）
理由：這些濱海城區的優美生活方式和高性價比物業將吸引其他州和海外買家。
·山區和邊遠地區
Stirling（獲投票數4）
理由：與市中心15分鐘車程，優美的鄉村生活方式，向來是山區最受青睞的城區，房源一向稀缺，The Main Street的再開發正在給區域帶來全新的變化。
Crafers（獲投票數1）
理由：鄉村和都市生活方式理想結合。
Victor Harbor（獲投票數1）
理由：距離市中心車程1小時，理想的週末渡假區。
未來潛力區
此外，部分專家還特別提到了一些尚未引起關注，但可望成為未來增值熱點的城區，包括Nailsworth（毗鄰Prospect，具成熟的再開發機會）、Enfield（租金回報高，距離市中心10公里）、Windsor Gardens（與市中心距離10公里之內，再開發潛力大）、Edwardstown（鄰近市中心和海灘，正在經歷轉型，開發勢頭強勁），以及Port Adelaide（與Semaphore海灘僅數分鐘車程，Port Road直通市中心，正在經歷重新開發規劃，商業區已出現活力）。
責任編輯：陳紫雨
