【大紀元2016年10月20日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德採訪報導）最新公布的CoreLogic指數顯示，阿德雷德房價在過去12個月上漲了6.5%。業內人士認為，與同期0.7%的通脹率相比，這一漲幅顯示了市場對南澳經濟的信心。
來自新聞網站的報導，截至9月底，阿德雷德全市的住房中位價為44萬，相當於一年中增長了2.8萬。CoreLogic的發言人羅列斯先生（Tim Lawless）對這一數據略顯驚訝。他說，阿德雷德是今年三季度的房價上漲了2.3%，高於去年同期漲幅，表現優於其它內陸州府城市。「然而，阿德雷德的經濟仍存在不確定因素，製造業增長也有所放緩。因此，房市表現出的這一漲勢多少有些出人意料。」
羅列斯說，在過去一年中，包括悉尼、墨爾本在內的大多數州府城市的房產交易規模都明顯下降，但阿德雷德的交易量依然相對穩定，房價增長幅度也保持在合理可持續的水平。
選對地段和物業類型才能實現長期增值
南澳資深房產投資專家庫利佐斯（Peter Koulizos）在接受本報記者採訪時表示，從市場周期來看，阿德雷德房市目前處於低谷後的上升期，是入市的好時機。他還注意到，許多悉尼和墨爾本的買家者也開始關注阿德雷德的投資機會，除了相對低很多的價格和穩定的增值，租金回報也更加合理。
不過庫利佐斯同時認為，投資成敗歸根到底取決於市場供需態勢，因為稀缺性是增值的保證，只有選對了地段和物業類型，才能實現長期的增值。
就商業地產而言，他看好市中心中國城周邊的商鋪，而對於住宅物業，他則更傾向於獨立房。他解釋說：「獨立房仍然是澳洲人的最愛，從投資的角度考慮，如果可能，寧可購買相對破舊的老房子，這些物業一般占地都比較大，這是日後價值增長的依托。」他還說，雖然這些房子可能需要額外的投資加以修繕，但這部份投資能帶來真正的增值。
地段選擇同樣重要。基於同樣的供需原則，庫利佐斯建議買家將眼光放在可持續的未來需求，他個人首選的藍籌城區包括：
– 正在經歷變遷的內城區
內城區最大的優勢在於毗鄰市中心以及由此享受的完善配套，而正在變遷和升級的內城區無疑提供了很大的增值空間。
庫利佐斯在南澳TAFE教授房產投資、開發和評估課程，並擁有成功的投資經驗，熟諳阿市各區的房產市場。就目前來說，他十分看好阿德雷德內西區的前景，包括Thebarton和Mile End，隨著工廠的搬遷和配套的完善，這些曾經的工業區正在向時尚生活區升級，吸引了越來多的年輕家庭和專業人士。此外，區內擁有不少具時代特徵的獨立房，價格相對東區平易許多，具有不錯的投資價值。
– 海灘區
庫利佐斯認為，對澳洲人來說，海灘是永遠理想生活方式不可或缺的要素。除了深受歡迎的Semaphore和Glenelg 之外，一些離市區更遠的南區開始受到越來越多自住家庭的歡迎，包括Christie Beach、Port Noarlunga和Noarlunga Downs，這些城區的房價在最近幾年上漲顯著。除了相對低的入市門檻，與市區便利的交通接駁，以及當地完善的生活配套都提升了當地物業的投資價值。
– 優質中學學區
除了交通、生活配套之外，庫利佐斯特別提到優質學校對當地物業價值的支撐和提升作用，尤其是一流中學。Glenunga International High School、Marryatville High School、Unley High School、Norwood-Morialta High School、Adelaide High School在過去幾年都是所在及周邊城區房價上漲的主要推力之一。受益城區包括Eastwood、Hyde Park、South Brighton和Kensington Gardens等。
EASTWOOD — Glenunga International High
KENSINGTON Gardens — Norwood-Morialta High School
HIGHGATE — Unley High School
GLENELG — Brighton Secondary School
HYDE Park— Unley High School
PORT Adelaide — Le Fevre High School
SOUTH Brighton — Brighton Secondary School
TENNYSON — Seaton High School
TUSMORE — Marryatville High School
SEACLIFF — Brighton Secondary School
PARKSIDE — Glenunga International High
LEABROOK — Marryatville High School，Norwood-Morialta High School
ST Peters— Adelaide High School
責任編輯：陳紫雨
