【大紀元2017年07月28日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）大多倫多地區一直保持著賣家市場已有多年，現在輪到買家揚眉吐氣了，總算該買家們隨意砍價，還可以挑三揀四。但有經紀稱，許多買家現在還是不肯下單。
據《環球郵報》報道，房產經紀格雷斯（Geoffrey Grace）說，現在出手的買家還是不多。他日前售出了一棟物業，要價420萬元，但最終售價僅360萬元。格雷斯說，如果售價僅是360萬元，肯定還有其他買家想要，但他們沒來談。現在買家即使喜歡一棟物業，心裡也沒底要出價多少。
最近幾週，格雷斯手上掛牌的幾棟物業都是以低於要價售出的。他聽到有買家及其他經紀對他說，如果他們早知道那些物業比要價低了許多售出的話，他們會有興趣購買。
格雷斯表示，現在許多人認為現在是房市校正的開始，許多買家不敢輕易出手，他們對一些心儀的房屋採取觀望態度，一段時間後看到那房子被人買走，這些買家又因錯過機會而懊悔不迭。
現在形勢變成買家有機會買到房，但因遲遲不下offer而錯過良機後悔不已，與春季房市高峰時，買家因擔心買不到房搶下offer完全不同。
格雷斯說，很難預測未來幾個月會發生什麼，他並不排除可能出現的更嚴峻的情況：買家仍不出手，賣家只能取消其房屋掛牌，等到秋季再上市出售。目前一些經紀已經取消了在夏季掛牌的物業，他預計會更多人那麼做。
賣家需做好何時賣房決定
現在，賣家必須考慮，是在目前不景氣的房市售房，還是等到今年晚些時候再出售，而那時房市有可能進一步下滑。格雷斯警告，秋季新上市房源可能會更多，會更有利於買家。如果發生這種情況，賣家如再堅持不降價，房子可能幾個月都賣不動。隨著秋季房市下滑，一些賣家可能還是決定出售其物業，這時房價下跌就在所難免了。
格雷斯稱，在2017年初房價高峰期時買房的人，往往出價比他們心目中房子實際的價值要高。所以，他建議現在的賣家對自己物業的賣價不要期望太高，別期望還能賣到春季時的價位。
買家大膽還價如願買房
目前房市風向確實變了。格雷斯說，他最近在多倫多東部，受人歡迎的Leslieville社區掛牌上市了一棟物業，叫價102.9萬元。他通知了其他經紀帶客戶來看。他發現有一個辦公地點就在該物業的同一條街道上的經紀，並未帶客人來看房，打電話一問，對方說她的客戶不願花超過100萬元買房。這令格雷斯感到驚訝，買家連房都沒看，也沒打電話問是否有討價還價餘地，要價實際並沒超過100萬多少，買家就決定不買。
於是，格雷斯把要價降到了98.9萬低於100萬後，那名經紀帶來她的客戶看房，客戶最終以97.5萬元買下了那棟物業。
從這個經歷，格雷斯認為買家現在也應該調整，讓自己適應於房市的新形勢。買家可以向賣家討價還價，不要等著對方降價。
格雷斯想提醒賣家，截至6月份，房價仍高於去年同期。這種趨勢可能不會持續，尤其是如果大量的房屋在秋季上市。
6月GTA房市繼續下滑
加拿大房產協會（CREA）的最新數據顯示，在安省實施房市新規後，6月份房市銷售下滑，特別是在大多地區GTA，年同比銷售下滑了11.4%。
GTA新上市房源激增現象在5月份已經放緩，但仍高於去年的5月份。
CREA表示，6月份銷量下滑幅度，遠遠高於新上市房源下滑幅度，這使全國房屋銷量與新上市房源比率進一步達到較為平衡的比率（52.8%）。在一個平衡的市場，這一比率一般在40%～60%之間。
經季節性調整後，6月份GTA房價比5月份下跌5.8%。
責任編輯：文芳
