【大紀元2017年08月30日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）大多倫多地區房價連續多年飆升後，終於因省府房市多項遏制政策冷了下來，房價一跌再跌。在房價巔峰期買房的人現在腸子都悔青了，有些人想悔約，但真正實施起來，許多人發現買房合同不是想悔就能悔的。
本月初大多區有位賣家向CTV新聞透露，前不久賣房後他準備搬家幾週前，買家來信說想重談合約，要求降價，推遲交接日期，提供賣家借出住房按揭貸款（Vendor Take-back Mortgage，賣家借出房價的一部分給買家，以填補房屋成交價與銀行貸款之間的差價）等，被他一口回絕。
房產訴訟律師兼地產經紀泰勒（Shaneka Taylor）女士說，有些買家雖可能會想出調整買房協議的好點子，但買家要想正當悔約，只有少數幾個合法途徑。
幾個正當悔約途徑
一個途徑是買房合同是有條件合約，雙方在合同中達成的條件無法按時履行，導致合約自動失效。多數這類合約條件是驗房合格，但買家不能因驗房時發現的一些小問題就隨便悔約，必須提供法律上的依據，證明驗房報告或公寓物業狀況證明（condominium status certificate）無法滿足合約繼續履行條件。
第二個辦法是賣方物業交接過戶時存在問題和糾紛，如物業被置留、有施工通知或施工許可等。這種情況下，買家可取消合約。
另外一個辦法是，正式交接前物業破壞嚴重，如洪水導致物業被損壞又沒能修復。此外，買家如能證明賣方物業陳述故意隱瞞，如隱瞞物業此前火災、水漬或嚴重潮濕長霉等情況，也能取消合約。泰勒說，問題是，買家很難證明這種情況，因此買房時一定要請律師。
買家悔約餘地不大
房屋買房合同屬私人信息，不要求向政府備報，因此自房市降溫後，到底有多少買家悔約導致賣家陷入兩難困境，目前還無具體數據。多倫多有幾位地產律師透露，最近的確發現越來越多買家想重談合同，通常是買家在交接日期時發現自己的開價遠高於當時房價想悔約。
泰勒說，在房屋買賣上，買家後悔餘地不大。一旦雙方簽署房屋買賣合同，就等於是進入具備法律約束效力的合約。如果合約不是有條件合約，或條件被免除，雙方就得履行合同。買家如想中途退出，或將房子以低價轉手，賣方可起訴買方和第一買方。當然，打官司雙方都得花錢。
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