【大紀元2017年08月03日訊】【大紀元記者高潔編譯報導】不斷變化的房貸規則使申請房貸並拿到更好的利率變得越來越複雜，我們不得不定期回顧抵押貸款利率的形勢。目前為了冷卻過熱的房地產市場而採取的各種措施，使投資者不得不放慢貸款的步伐。購房變得越來越難，而那些已經擁有住房的人們也在尋找更好的住房。因此，房地產市場繼續增長，房價上漲，隨之而來的是我們的債務負擔以及借貸成本更高。
首先，申請房屋按揭利率不再是簡單的了。你認為對你有利的是低按揭利率，實際上並不是這樣。如果你以不到20%的首付買房，你會得到比那些再融資或首付超過20%的購房者拿到更低的貸款利率。原因是首付不到20%的購房者必須購買抵押貸款保險，因此整體借貸成本實際上更高。借貸費用並不只限於貸款利息，而是結算交易涉及的所有費用的總和。這可能包括評估、貸款人費用、抵押貸款保險和法律費用等等。這通常包括在您需要簽署的借款人文件細目裡。
我們往往非常關注貸款利率，即借貸機構對您所貸資金收取的利率。一個簡單的谷歌搜索「最低抵押貸款利率」可能會找到幾個網站聲稱提供最低的貸款利率，通常谷歌要對這些網站收費。然而，這些最低利率通常是各種按揭代理或借貸機構提供的5年按揭的廣告。而這個「最低5年按揭利率」通常是有條件的，只限於首付不到20%並購買房貸保險的購房者，而且有時只限於近期過戶的借貸。因此，這個最低利率並不適用於普通房貸，而且房貸的利率也可能取決於物業類型或位置，和其它貸款詳細情況。
目前，5年期需購買房貸保險的按揭利率為2.94%，而不需房貸保險的同等按揭的利率均高於該利率0.1到0.25個百分點。而「壓力測試」的利率從4.64%上升到4.84%。這意味著如果您首付少於20%，借貸機構將根據您借入的金額，以4.84%的利率來審查您是否有資格貸款。
有時候，有些人可以很容易地拿到低息按揭，而對其他人來講就不行。每個按揭貸款申請人的不同條件都對按揭利率起著很大作用，比如收入、是否符合房貸條件、首付、信用和物業類型等，而且對不同的人來說，具體情況也會不同。
責任編輯：德音
