建房出租有助於解決澳洲住房負擔能力問題

【大紀元2017年08月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）建房出租是一種住房方面的根本性的革新，這種方式保證房客能夠長期居住在裡面，這種方式或許是解決住房負擔能力問題的一個辦法。

據澳洲新聞網報道，建房出租這種做法能讓租客鎖定長期的租約，允許他們對房屋做出適當的改變，如粉刷孩子的臥室和在牆壁上掛畫，使他們感覺像在自己的家中一樣。

這種做法是，房子在修建完工時不是出售，而是長期性地出租出去。房子由開發商或其它類型的投資人群體所建設並擁有。

專家認為，澳洲人對房產所有權的認識將會發生文化上的轉變，而且，租房者一詞所連帶的負面涵義可能會消除。

普華永道（PwC）公司合夥人Amy Brown表示，與紐約和倫敦相比，墨爾本更多的家庭擁有自己的住房。

Brown問道，「為什麼澳洲人似乎願意以任何代價來擁有房子而不願租房？」

她認為租房經常被鄙視為最後的手段或短期的選擇，而且租賃法規較弱，大多數出租房由個人投資者所擁有，這意味著租戶幾乎沒有任何權利。

Brown說：「這使租房成為非常缺乏吸引力的方式。」她稱澳洲人在租房的同時，也可以實現擁有一個穩定的住家的澳洲大夢。

「我們需要一個新的對話，談談如何向租客提供他們所需要的穩定性，使租房成為一個可行而有吸引力的生活選擇。這是一個關於偉大的澳洲租房夢想的對話。」

PwC分析顯示，三分之一的澳洲人在租房市場中，而且在主要城市中年輕人的人數還在上升。

英國、德國和美國的建房出租計劃已取得成功。在美國，建房出租是最大的房地產類別，每年有超過2150億美元的收入。

這在英國已經證明是有利的，租金上漲與通貨膨脹相關連。

報告表示，「這為租房者提供了長期租賃的安全保障，並且允許他們象對待自己的住房一樣，從粉刷到小規模的裝修都是允許的。」

年輕夫婦Sophie Dimond和Aaron Leckie均為21歲，他們夢想擁有自己的住房，對他們來說，建房出租計劃可能是一個現實的選擇。

這對墨爾本夫婦和他們一歲的女兒Violet已經租房快3年了。

Dimond說：「我一直都覺得我們住在別人的房裡。如果房東決定我們某天搬走，我們作為租戶必須離開。」

「生活在有著許多住房發展項目的城區中，在我們準備好之前就可能被迫搬出去的現實讓我感到擔憂。」

「房子建成後可永久租賃是一個好主意。這已存在於英國和世界其它地區，澳洲也需要趕上。」

墨爾本皇家理工大學（RMIT）城市研究中心副教授Ashton de Silva說：「很多人已經租房較長時間，這需要房主與租客雙方更多的安全保障。」

他表示，基本經濟情況的顯示，只付利息貸款其實相當於房屋的租金水平。

責任編輯：簡沐