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專家:建築業很難繼續增長

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【大紀元2017年09月13日訊】(大紀元記者溫妮報導)「就像汽車加工廠一樣,原料可以供應,工人可以延長工作時間,但客觀上講只能生產這麼多汽車。」一位建築專家認為,新西蘭建築業就像一個工廠一樣,儘管需求強勁,但很難更快地建造住房。

奧克蘭理工大學建成環境系主任約翰·托克(John Tookey)教授說:「現在我們處於工廠的生產極限,除非增加生產線。」他認為只有兩條措施可以改變現狀:一是增加建築工人,另一個是改變行業生產力。

建築業已經見頂?

數據顯示,今年第二季度,住宅建設和非住宅建設均出現下滑,相比第一季度下滑0.5%。去年建築活動總體增長率下降1.2%,住宅建設總量增長1.6%,但非住宅建設總量下降5%,連續兩個季度下滑。

ANZ銀行經濟師娜塔莉·丹尼(Natalie Denne)說, 雖然建築活動水平在提高,各建築公司也仍然在報告說,他們非常忙碌,但是很顯然,受能力、成本和資金所限,建築業很難進一步增長。

預製房是解決方案?

托克教授說,雖然各政黨都在發表聲明,他們準備建更多住房,但不能改變工廠的生產能力。

托克是研究如何更好建房的政府組織成員,他呼籲鼓勵建築公司採用更聰明的辦法建房。他認為,建造預製房(prefab)是增加住房數量的唯一方式,因此需要主要生產商進行投資。

註冊建築師聯合會(Registered Master Builders Federation)首席執行官大衛•凱利(David Kelly)說,預製房或非現場建房可能是解決方案之一,但這種方法取決於確定性和規模。

他認為預製房能夠發揮作用的一個領域,可能是公屋署的建房計劃,未來數年內公屋署需要建造大量住房。

低利潤制約著建築商

凱利表示,令人擔憂的是奧克蘭住房增長緩慢,但大型承包商的生存能力同樣令人擔憂,他們的利潤非常低。

他說,對新西蘭來說,大型商業公司能夠獲得合理的利潤,使他們有能力回投自己的企業,這點非常重要。如果利潤太薄,他們將不得不削減成本,這樣的話會帶來風險。

責任編輯:易凡

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