【大紀元2017年09月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）對全澳說來，衹有不到三分之一的人已經償還完了購房貸款，完全擁有了自己的住房。但是在有些地區，已經還完貸款者的比例卻很大，他們沒有房貸負擔，坐擁著數百萬澳元的房產。
據澳洲Domain房地產網消息，在整個澳洲，完全擁有住房而沒有房貸負擔所佔比例最高的地區是布里斯本Logan地區的Park Ridge。在這裡，中位房價是47.1萬澳元，有66%的住房主沒有房貸負擔。
而在悉尼和墨爾本這兩個房地產市場最繁榮的城市，情況與之不同。完全擁有自己房產者比例最高的地區是房價在百萬澳元以上的社區。
在悉尼，高居榜首的是下北岸的Longueville區。在這裡，有57.5％的房主沒有房產抵押貸款的負擔。Domain集團的房地產數據顯示，這裡的中位房價是490萬澳元，主要是大豪宅，通常有五間臥室和大面積的土地。
在墨爾本，沒有房貸負擔者所佔比例最高的區是西區的Avondale Heights，比例是53.6%。 緊隨其後的是東區的Bulleen和Wheelers Hill。這裡也是房價昂貴的地區，以獨立房為主。
在堪培拉，衹有一個區無房貸負擔者的比例超過了50%，這個區是Isaacs，其所佔比例為50.9%。
這些是貸款比價網站Finder對有500家以上住戶的區根據人口普查數據進行的分析得出的結果。
這些地區完全擁有了住房的房主的比例遠高於全國平均水平。在全澳各地，住房擁有率一直在下降。調查顯示，與以往相比，更多的澳洲人到退休時仍還沒付清抵押貸款。
Finder網站的發言人Bessie Hassan表示，這些地區可能是已久的老區，這裡的居民是已償還完了房貸的老年人。他們往往是在房地產價格大漲之前購入了房產的人。
她說，數據顯示，在一些這樣的區中，有多達半數的人口在55歲以上。而在全澳，55歲以上的人口僅佔27.5%。
但她同時表示，也有一些已完全擁有自己住房的房主所佔比例高的區是以年輕人為主。如悉尼的Clontarf和布里斯本的Macgregor。
在Clontarf，有52.%的家庭已完全擁有自己的住房了，而這裡55歲以上的人口所佔比例為29.3%。
新南威爾士大學城市未來研究中心（City Futures Research Centre）的主任Bill Randolph表示，許多這樣沒有房貸負擔的年輕房主可能是「繼承了大筆財富，因此能夠比我們更早地償還完購房貸款」。
與2011年人口普查時的情況相比，其中一些地區的住房擁有率略有下降，但是盡管一些地方的房價翻了一番，在過去五年中，已還清房貸完全擁有住房的房主的比例卻變化不大。
新州房地產研究所所長John Cunningham表示，出現這種情況可能是由於印花稅高，以及賣房對退休金的影響，所以房主選擇留在原來的地方居住。
業務主要在Neutral Bay、Mosman、Northbridge 和 Chatswood等地的McGrath房地產公司的主任Piers van Hamburg表示，許多房主都是空巢老人，他們仍留在自己原來的居所中。但他同時也注意到，在緊俏的地區，其中也有一些人正在選擇移居海岸地區或其它州。
他認為，這些區的房子往往都是較大的住房，入門級別的房價都高於150萬澳元。目前，在其公司掛牌出售的Longueville區房產衹有六套，大多數有五間臥室。
買家代理公司Wakelin Property Advisory的客戶聯絡人Mike Williams表示， 墨爾本也有類似的趨勢。在外東區上市的房產「肯定是這樣的情況」。
Williams 說，許多這樣的居民是在上個世紀七十年代和八十年代買下的房產。他們當時能夠購買相對經濟實惠的、坐落在有一定面積但又不是過大的地塊上的住房。「許多人可能會假設他們在隨後幾年的某個時候會離開，但令人驚喜的是，他們發現這些區在不斷地變好，這意味著這些區不斷提供著他們所尋求的便利設施，盡管他們的生活需求及品味在不斷的提高。」
他表示，人們認為賣大房換小房花費巨大，又需要離開親朋好友，所以「沒有什麼明顯的好處」。
責任編輯：簡沐
