【大紀元2018年01月31日訊】（大紀元記者溫妮報導）目前房地產市場放緩，有專家提醒說，想要拍賣售房的話，需要謹慎；但也有專家認為，無論什麼情況下，拍賣都是好的銷售方式。
在奧克蘭市場的繁榮時期，拍賣曾經是非常流行的一種銷售方式。但新西蘭房地產協會（REINZ）近期數據顯示，去年11月，奧克蘭拍賣售出的房產數量年同比大跌34%；去年12月，全國只有14%的房產通過拍賣售出，低於2016年同期的18%。全國拍賣售出的房產中，超過半數位於奧克蘭。
拍賣方式有效時，拍賣使買家互相競價，結果很可能使成交價超過買方願意支付的價格。而且拍賣是無條件的，無需擔心買家是否能夠融資。
但買家不多的情況下，可能沒有足夠的購買意向推高報價。其結果可能很糟，因為房產可能不得不以保留價或賣方願意接受的最低價售出。如果流拍的話，那麼其它潛在買家會知道別人願意出的價錢，結果可能不會再出更高的報價。
專家：目前拍賣不是好方式
房地產市場評論員和投資者大衛·維特伯恩（David Whitburn）在接受Stuff新聞網採訪時表示，目前對大部分賣方來說，拍賣都不是好的營銷方式。
「有能力的買家不多，買方不喜歡時間壓力，結果不會好。」他說，中介喜歡拍賣，是因為通常賣方會花更多時間組織拍賣營銷活動，因此有助於提高中介的知名度。
經紀人約翰·博爾頓（John Bolton）則表示，中介喜歡拍賣是因為拍賣效率高，但拍賣靠的是緊迫感，目前市場缺乏這一點。市場安靜的情況下，拍賣可能會適得其反，目前他的客戶大多希望通過議價買房。
「拍賣仍是好的銷售方式」
房地產協會首席執行官賓迪•諾韋爾（Bindi Norwell）說，拍賣仍然是好的銷售方式。賣家可以通過拍賣試探市場。真正好的拍賣活動可能非常有效，有能力的拍賣師可能帶來很好的結果。
Bayleys公司全國住宅和拍賣經理丹尼爾·庫爾森（Daniel Coulson）持相同看法。他說，拍賣可以降低賣方高估或低估自己房產的風險。「如果你高估了，沒人會理你；但如果你以低價售出，你會損失錢。」
他認為，不管市場如何，拍賣都有好處。「市場繁榮的情況下，大家健康競爭，你會拿到高價，因為買家會互相競價。市場不景氣的情況下，人們也會選擇拍賣，因為是無條件的現金，當日即可成交。」
他還表示，買家看到其他人同樣對一套房產感興趣，他們也樂於出高價。
庫爾森認為拍賣成交量下滑的部分原因可能是市場組成變化所致，因為更多公寓上市，期房不會拿去拍賣。
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