【大紀元2018年10月19日訊】（大紀元記者林南綜合報導）一座位於美國加州馬里布（Malibu）的3,600平方英尺房屋被銀行拍賣，2017年以139萬美元價格上市。一名華人以98.5萬美元價格買下它，而他在買前從未進去看過那房子裡面的狀況。
這名華人找到一個裝修團隊裝修了這座房子，耗時三個月，花了約30萬美元，另外，他還承擔一些其它費用，如稅收、家具裝飾和房地產經紀人佣金等。
隨後，他以197萬美元的價格開賣，儘管該房子銷售價格翻了一番，但在上市後三週內就有買家以全價買走。
CNN Money報導，根據ATTOM數據服務公司的數據，2017年有207,088套房屋屬於炒房買賣，占全年單戶住宅和公寓銷售的5.9%，這個數字是11年來最高點。
全美房價快速上漲使得炒房生意近年來更有利可圖。據ATTOM說，過去三年的平均總回報率為50%。但從2004年到2006年，其平均回報率為31%。
根據CoreLogic的數據，2018年前三個月全美炒房銷售的比率為6.2%，與2013年初的高點比率差不多。
但是，在美國，炒房生意也捲入了一些欺詐行為。
美國房地美（Freddie Mac）公司說，當房屋被購買後並在短時間內以人為誇大的價格轉售時，炒房變為非法欺詐行為，通常炒房者在評估上作弊，這可能表現在炒房者聲稱對房屋進行了翻新，實際上並沒有翻新，而只是做了簡單的裝飾性裝修。
房地美公司說，最新的炒房欺詐表現在拿回現金的買房行為上。具體表現為：
買方／借款人找到房子賣主並提供了遠高於當前要價的報價，導致銷售價格膨脹。膨脹價格通常是以房屋裝修為名義，而實際上，房屋專修費用是零或很低。雙方達成買賣房合同，收盤時，賣方給予一筆現金給買方。
例如，賣主以15萬美元的價格上市賣房子。買方／借款人出價19.9萬美元。賣方在收到19.9萬美元後，需要將買方／借款人貸款金額中的4.9萬美元盈餘付給買方/借款人。
美國聯邦調查局（FBI）說，行騙高手購買房產的目的是為了獲得相當大利潤而以人為抬高的價格重新出售房產，他們可能只是對房子進行了微不足道的裝修或修繕。
FBI說，炒房是房地產業務賺錢的一種常用方式。您買房，修好房子，然後把它賣掉，而不是養它，這一直是合法的行為。
但是，有些炒房行為包含了一些非法詐騙因素，問題就出在他們的運作方式上。FBI專員舉例說：
為了以人為抬高的價格重新出售房產，騙子需要找人快速從他那裡購買房產。所以，他聯繫了一位朋友或熟人，並告訴他只需申請貸款買房即可賺幾千美元。這個人被稱為「稻草買家」（straw buyer），因為他們不打算住在那座房子裡。
為了向貸款機構提交虛假和人為誇大的評估報告，騙子還會付錢給評估師。然後貸款機構向「稻草買家」提供貸款。騙子有時會向貸方償還一筆或兩筆抵押貸款。在騙子用錢打發了「稻草買家」和評估師之後，他將餘下的錢留給自己。不再償還貸款，意味著貸款機構將沒收該物業、取得房屋產權後再拍賣，但對於一個價值遠不及貸款金額的房屋來說，貸款機構將蒙受巨大損失。
FBI為了更好識別物業炒房的模式和詐騙行動方案，他們開發了一個數據庫，專門收集炒房者信息。
FBI的這個數據庫信息包括：個人信息如姓名、稅號、地址，買方和賣方信息，拍賣信息，驅逐通知，市場評估分析，居住證明和違約通知。該數據庫還包含有關房子買賣發生的州和市的信息、貸款類型、產權轉讓日期、房子價值以及貸方信息等。#
責任編輯：林妍
