【大紀元2018年10月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一份最新報告稱，澳洲房市在今年9月經歷了自金融危機以來的最大月度跌幅。專家警告說，與去年同期房價高峰相比，房價最終可能會下跌12%。如果皇家委員會調查結束後，銀行進一步收緊借貸標準，貸款人可以借到的貸款可能只有之前的三分之二。
週一，房地產信息公司CoreLogic發布的報告顯示，今年春季，澳洲主要首府城市沒有像往常那樣出現反彈。相比去年同期，悉尼房價下跌了6.1%，墨爾本房價下跌了3.4%；但是堪培拉的房價在整體房市疲軟之際，上漲了2%。
CoreLogic公司表示，9月份房價下跌標誌著澳洲整體房價已經連續12個月處於跌勢。
凱投宏觀（Capital Economics）通過對CoreLogic公司數據進行分析後認為，季調後，澳洲房價9月跌幅高達0.9%，為10年來最大月度跌幅；同時，悉尼9月份房價下跌1%，墨爾本房價下跌1.2%。這些數據是在沒有計入借貸條件收緊和利息升高的影響下得出的。
凱投宏觀首席經濟師戴爾斯（Paul Dales）警告說，與去年同期房價到達峰值時相比，「房價可能最終會下跌12%，這可能會成為至少30年來，最長和跌幅最大的房市低迷期。」
市場專家認為，皇家委員會對銀行業調查後出具的中期報告預示著銀行業可能進一步收緊借貸標準。皇家委員會專員、御用大律師黑恩（Kenneth Hayne）已經建議銀行在評估借款人經濟能力方面採取更多措施。
對此，銀行爭辯說，全面核查借款人的經濟狀況太難。但黑恩反駁說，在銀行對帳單上檢查客戶的收入和支出並不難，因為人們存放薪水的銀行和貸款銀行常常是同一個銀行。
瑞銀（UBS）分析師莫特（Jonathan Mott）說，皇家委員會的最終報告可能會建議銀行對借款人進行收入和支出的全面深度評估。這可能把目前的借貸收緊變成「信貸緊縮」。「如果進行這樣的全面評估，借款人的最高可借款額將被削減大約30%。」
一線員工出售金融產品是否應該接受佣金，高級經理和執行人員的薪酬是否應該和金融業績掛鈎，這些都會潛在地影響貸款的批准。
金融業擔心打擊銀行業薪酬結構或者加強監管會影響經濟增長，但影子財長博文（Chris Bowen）對此並不認同。他說：「認為沒有受到妥善監管的金融服務業或是錯誤的銀行業薪酬結構對長遠經濟有利，這樣的想法挺稀奇。」
財長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）說，中期報告說的很明白，金融業必須把客戶置於利潤之前。不管皇家委員會的最終報告推薦是什麼改革措施，政府都會在不會損害客戶、商家的利益，並維護金融系統穩定性、保持競爭和經濟增長的前提下付諸實施。
責任編輯：瑞木悅
