【大紀元2018年10月28日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）對於退休老人來說，大房換小房是一個較為有效的省錢方式。出售維護費用高的大房，並用售房所得購買價格較便宜的小型房，其中的差價能夠讓換房者補充自己的養老積蓄。
據澳洲Domain房地產網消息，近期澳洲政府出台新政策，鼓勵年齡65歲以上的房主將部分售房所得存入養老金帳戶中，這樣做能夠享受一定的稅收優惠。
但是大房換小房並不總能順利，房主需要注意一些潛在的陷阱。
1、儘早開始
房主常常會低估出售一套老住房需的時間，以及為獲得最大收益所需要做出的改變。持有時間長達數十年的房產可能需要在銷售前進行翻新，例如粉刷牆面或細微處稍作修繕。此外，花園也是影響房產售價的重要因素。
然而在這一過程中最費時的通常是清理個人物品，因為搬入小型住房意味著新房沒有足夠的空間來容納所有的物品。
Clearspace公司的梅齊納（Mick Mezzino）說：「很多人對如何處理屋內的物品不知所措，因為他們的子女並不想要這些雜務，這一點是肯定的。最好是儘早開始進行計畫，就算他們還沒有準備好換小型房。通常退休人士做出換房決定都是因為家庭發生了某種變故，例如家庭中有人發生意外事故、突患疾病，或是死亡。當這種情況發生時，他們就難以控制決策。」
2、尋求專業建議
大房換小房是一個工程浩大的計畫，需要耗費很多的時間精力，因此房主最好能儘早獲得正確的幫助，從而使它變得簡單快捷。Downsizing with ease是一家專門幫助顧客縮小房內面積的公司，其創始人考克斯（Loraraine Cox）表示，「儘管許多退休老人都會找自己的兒女來幫忙，但他們其實更需要尋求專家的幫助。很多人都忙於自己的事業，忙於照顧孩子，他們並沒有時間幫助自己的父母。」
由於每個人的情況不同，因此根據個人的實際情況需求財務建議十分重要，這是因為出售住房可能會影響退休金的領取。如果你想要通過大房換小房的方式來賺取養老金，最好找專業人士進行諮詢，對個人財物狀況做出評估，以便優化省錢方式。
對於像退休村一類的產權共有房產，分契式管理房產公司會向房主收費用於日常建築維護。這種情況下，房主可能會被收取延期管理費。這些費用通常屬於原始購房價格的一部分，當房主不再持有房產時，這些費用會從售房所得中扣除。
由於這部分費用的大小是根據房主居住時間的長短所決定，用大筆資金投資退休公寓房的房主可能會發現，房產價值會隨著時間流逝而貶值，這可能會影響到給子女的房產繼承。
3、選擇合適住房
一棟維護費用低的單層現代戶住房，十分適合想要換小型房的房主。其次可以選擇大公寓房、聯排房或獨立房。但買家需要考慮到除支付房款外，他們可能還需要每季度付房產管理費。
房子的地理位置也非常重要。對於許多大房換小房的房主來說，不搬離原來居住的地區有利於房主與親朋好友、醫療服務提供者繼續保持較近的距離。
考克斯認為，過去十年來人們對退休村和老年住房的態度發生了變化。「有很長一段時間，人們一直對退休村有誤解，認為它就建在療養院旁邊。其實並不是這樣，一些住在退休村的人仍在工作，仍有豐富的社交生活。他們不必被房屋束縛，可以用多餘的金錢四處旅遊，享受生活。」
責任編輯：簡沐
