【大紀元2017年09月24日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）嬰兒潮一代正在改變悉尼房地產熱點區的面貌，他們退休之際賣大房換小房，所追尋的既是位置又是生活品味。
據澳洲房地產網消息，房地產專家們揭示出，出生於1946年至1964年的嬰兒潮這一大批人，一直在買高質量、低養護的公寓房，他們的買房活動正在與年輕的專業人士們形成競爭，這個過程導致了房價的上漲。
嬰兒潮一代中的許多人已開始退休，他們不像他們的父母一代紛紛搬出悉尼那樣，他們的做法是在悉尼的一些好區買房。
市場分析家們認為，具有代表性的嬰兒潮一代的人通常有150萬至200萬澳元的錢可以花。他們買房的要求是有景致，還要有一定的豪華成分。
嬰兒潮一代人數眾多，他們的買房活動，對悉尼的房地產熱點區產生了很大的影響。
房地產公司LJ Hooker的研究部主管Mathew Tiller說，嬰兒潮一代大約從十年前開始退休，但是全球金融危機殃及他們的儲蓄，所以他們推遲了賣掉大房換小房的行動。
如今，他們在財務方面恢復了一些，他們把原來的房子賣掉，尋找具有生活品味的新家。
公寓房、低養護的連排二層房，如果靠近咖啡館、靠近公園、有連結市區的便捷交通的話，是這些人非常喜歡的購買對像。
退休年齡段的賣大房換小房者人數預計明年會大增，因為新州一個新的立法將允許他們把賣房所得放入退休金中。
目前，州議會還在討論這個法案。該法案將允許年齡在65歲以上的人把賣掉自家自住房所得中的30萬澳元放到自己的退休金賬戶中，不受其它條款的限制。此舉是為了讓住在空空大房子裡的老人把房子騰出來，供其他人購買使用。
Tiller稱，這些把大房子騰出來的人們，接著就是尋找小一些的房子，與其他類型的買家們互相競爭。
對於這些人來說，生活品味就是一切。「他們找水景、良好的交通連接、良好的環境與娛樂設施，」 Tiller說，「因此，比如說一旦輕軌從Circular Quay通到了Randwick，新的公寓房就會跟進。我認為許多開發商心中在考慮著嬰兒潮一代人。」
嬰兒潮一代退休後換小房的目標熱點區有：Balmain、Annandale、Coogee and Clovelly、Breakfast Point、Homebush、Ultimo and Pyrmont等。這些區全部離市中心很近，都有生機勃勃的餐館與咖啡館，有公園綠地可供他們遛狗，有各式各樣的單元房與連排二層房。
對這些買家來說，房價並不是他們所要擔心的。
新州房地產研究所所長John Cunningham說，嬰兒潮一代在總人口中佔了很大一部分，他們有很強大的購買力，因此他們的買房活動對那些符合他們口味的區的房價產生了很大的影響。 「雖然他們是要買小房，但是他們並不是要買價廉的。」
除了上面所說的那些區之外，Manly也是受他們歡迎的地方。那裡有連接市區的快捷渡輪，有海灣與海洋美景。在Manly針對嬰兒潮一代賣大房換小房者所興建的住房非常搶手。Cunningham說，隨著時間的推移，其它一些地方也會成為這一代人的喜愛之地，例如，悉尼魚市場附近、Blackwattle、Rozelle、White Bays臨水的一帶，這些地方靠近市區，有水景，有新房。
房地產買家代理Rich Harvey表示，接近退休年齡的人們的買房目標是他們一直嚮往要去居住的地方。
「他們要的是有活動，可以享受良好的氛圍，可以步行去咖啡館，有地方遛狗等。」他說，以前把大房子賣掉、留下一大筆錢的做法已經成為過去了。「這一代人在換成小房時沒有什麼變化。他們要買的是生活品味，他們樂意為此掏錢。」
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