【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）交通的便捷程度是影響房產價值的關鍵因素之一。精明的房地產買家會將目光投向現有火車站附近的地方，而具備一雙鷹眼的投資者，則會密切關注未來幾年可能會修建新火車站的郊區。
據澳洲每日新聞網報道，維州政府近日宣佈，價值500億的交際環狀線（Suburban Rail Loop）工程將會為給墨爾本新增12個火車站，這是澳洲有史以來最大的交通項目。該項目不僅會給通勤者帶來便利，而且會給附近地區的房產投資者帶來潛在的增值機會。
簡而言之，數據顯示購買靠近火車站附近的樓房，無論該火車站已經建成，還是會在未來落成，都可以給投資者帶來巨大回報。
EG城市規劃經理葛哈（Shane Geha）說：「這是一個長久適用的土地經濟學原則，即公共交通的邊界程度總能增加土地價值。這是因為土地的使用價值的到了提陞，交通可達性增強。」這一原則適用於所有的交通方式，而對於新建火車站，這種增值效應會特別地放大。
根據葛哈的說法，在未來會有基建項目落成的地方附近購買房產的投資者，常常會受益於隨著時間推移而帶來的巨大增值。「這是因為新建的基礎設施和更好的規劃，能大大提高土地產生出收入和資本的能力。」
不過，這需要耐心和具有前瞻性的規劃，因為想通過基建項目使房產增值可能需要等待十年，甚至是更長的時間。
受到新州政府支持、由悉尼公司Luti Consulting和Mecone Planning共同進行的一項調查表明，公共交通基建對周圍房產的價值影響巨大。該調查分析了2000年至2014年間的悉尼鐵路項目，發現距離火車站400米範圍以內的房產價值上漲了4.5%。隨著距離的不斷增加，房產價值上升幅度減少。離火車站400到800米的房產，價格上漲了1.3%，距離800至1600米之間的價格僅上漲了0.3%。
按照陸泰諮詢（Luti Consulting）經理麥金托什（James Mclntosh）的說法，推動房產價值增長的關鍵因素主要有兩個。第一，地理位置靠近火車站能夠增加房產的再開發潛力，因為土地有可能會被重新劃分或擴大區劃規模以增加周邊地區的住房密度。因此，看準了這一點的開發商們願意為收購靠近火車站的土地支付更多費用。第二，大城市裡的通勤者希望能減少用在上下班路上的時間，並願意為可步行至火車站的住房支付更高的價格。
麥金托什說：「如果你在靠近新火車站或未來會建火車站的地方購買了房子，你將會看到人們對該類型房的需求量很大，因為人們想縮短通勤時間。」
近期，備受期待的新火車站在墨爾本郊外的Mernda正式開放。維州房地產協會（REIV）的數據顯示，該區在2017年6月30日至2018年6月30日之間房價中位數錄得維州地區年度最大漲幅。
維州房地產協會總裁金恩（Gail King）表示，Mernda在過去一年中房價上漲了24.9%，這驚人的上漲幅度無疑要歸功於新建的火車站。
繼Mernda之後，Sunbury和Williamstown的房價也相繼出現墨爾本地區年度最大漲幅，兩地均受益於火車站的修建。Sunbury的房價中位數上漲了21.2%，Williamstown上漲了15.8%。
根據維州房地產協會的數據，緊跟在上述地區後面的是Clyde North。維州政府和反對黨宣佈計劃在該地新建一個火車站，因此當地房價中位數在2017年6月到2018年6月30日之間上漲了15%。
金恩說：「靠近交通是購房者需要考慮的關鍵因素之一。隨著交通擁堵的惡化，人們對環境的關注度提高，因此基礎設施也會進一步得到改善。毫無疑問，靠近火車站會對房產價值帶來有利的影響。」
責任編輯：簡沐
