【大紀元2018年12月17日訊】對於攢一輩子錢都買不起房的無數中國人來說，與房價同樣居高不下的「住房空置率」足以觸動他們的敏感神經。近日，大陸有媒體再次公開2013年國內某權威機構發布的數據，並指出該機構主任於今年11月，再次向海外透露，「目前中國城市的最新空置率為22%，與2013年的22.4%相比幾乎沒有變化」。
顯然，這一比例遠高於香港的3.7%、台灣的14.2%、美國的12.7%以及日本的13.5%，否則就不會如此令人咋舌了。但問題是，當所有人都把注意力集中在數字本身時，就很難發現，中國的住房空置率若在5年之間「幾乎沒有變化」，其實是不太合常理的。尤其是在大規模造城的過程中，所有新開發的樓盤就能被全部售罄嗎？
對於這種關鍵性的質疑，國內並沒有任何權威的聲音來做出解答。甚至為了轉移人們對這類問題的關注，大陸有網媒還給出了「和稀泥」的解釋。某知名網站撰文稱，「由於投資渠道匱乏，股市又極不穩定，買房就成了手裡有錢的中國人最好的投資途徑」；因此「對住房的投資性購買才是高空置率的關鍵因素」。
也就是說，大量的有錢人買房不是為了自己住，而是為了「保值增值」的。但問題是，鋼筋水泥等建築材料能保值增值嗎？之所以做成房子之後，才能實現增值，就是因為能從出租、出售中獲利。但要為了投資才買房，又有幾個人願意讓房屋空置呢？至少，他們不會讓所有的房屋都處於閒置狀態吧！
如果非得說，投資造成了房屋空置，那就只能說明，大部分的投資房已砸在買房人的手裡，既賣不出去、也租出去。如此便是「有價無市」。無法實現交易，也沒有人住；那麼，再貴的房子也就是一堆廢土、廢渣。請問，又如何能保值、增值呢？僅憑這一點，就足以看出，中國如今的樓市，除了裝滿了成堆的瀕臨破裂的泡沫之外，再無其它。
更可怕的是，中國城市的最新空置率既不包括農村的數據，也不包括林立於城鄉之間的大量「鬼城」。也就是說，22%，即近5000萬套住房，指的還是有人購買過的住房。那些整棟、整片都沒賣出去的樓宇，卻並未被納入統計之中。就連經由調查、統計得出22%這一數字的權威機構負責人也曾公開指出，「空置率之謎要通過城鎮化揭開」。
從這話我們不難聽出，要知道中國真正的住房空置率有多少，得從「城鎮化」這個國家推行的大規模的造城運動中求解。對此，百度百科已含蓄的指出「當前中國城市化發展存在五大戰略性弊端」。而這其中有兩點與樓市「大躍進」緊密相關。一是「中國的城市化進程中，明顯地表達出土地城市化快於人口城市化的非規整」；二是「中國的城市化偏重城市發展的數量和規模，忽略資源和環境的代價」。一旦「土地城市化快於人口城市化」，甚至一味追求數量和規模，我們不難想像，有多少「鬼城」將會拔地而起？
此外，政府賣地、造城也好，拆房、建房也罷，並不是為了打造「居者有其屋」的健康社會。從房價已趕超居民年收入好幾十倍的政府「調控成果」就可見一斑。老百姓買不起房，鬼城林立之景便足以預見。打工者們因租不起房而紛紛逃離北、上、廣、深，就足以表明，如今投資房產，也並不比投資股市好多少。
儘管有數據顯示，從2011年到2017年，投資房產的家庭從24.8%略微上漲至32.2%，但這並不意味著，這些家庭都能從投資中獲利。更重要的是，大量擁有多套房的房主們，並沒有將房產用於投資，而是讓其空置。有數據顯示，40%的存在住房空置的家庭集中分布在調查人群收入最高10%群體中。那麼，這些將房產閒置的高收入群體到底是誰呢？我們或許能從大量的房哥房姐、房叔房嫂身上找出答案。
曾有陸媒報導，陝西某縣銀行原副行長、人大代表在2013年被查出在北京擁有41套房產。實際上，早有知情人士爆料，「北京至少有5、6千個手裡有300套房的房東」。因為其公司所投資的企業表示，「只針對手裡有300套以上房子的房東提供服務」。不久前，有陸媒公開報導稱，中共官員熱衷在北京購房。比如山西蒲縣煤炭局原局長郝鵬俊，花1億多元在北京買了33套。
結合那個頗高的住房空置率，我們不難看出，如今擁有多套住房、卻不敢或不屑於拿出來的售賣或出租的，恐怕絕大多數都是中共麾下的官員。由於擁有的住房太多，因此不著急通過租售來從中賺取蠅頭小利；再加上購房款或住房本身就來路不明，一旦被查，便會讓自己的貪腐惡行暴露無遺。這或許才是中國投資性住房出現高空置率的關鍵原因。
但即便如此，也無法證明，中國的樓市還有得救。一旦房產過剩，最後的接盤俠們若不想把一堆廢土、泥渣攥在手裡，就一定會進行止損拋售。幾個月前，北京已有富豪打7折、捆綁拋售名下41套房產。
或許，這樣的拋售只是開始，但此情此景卻是中國樓市最真實的反應。只要房產過剩是事實，樓市降溫就會成為毫無懸念的定局。只要沒人想讓自己虧得血本無歸，大家就會像趕在房價暴漲之前買房、囤房一樣，開始趁著房價暴跌之前，趕緊把砸在手裡的房子賣出去。如今，住房空置率為13.5%的日本已經開始免費送房了，我們不禁要問，空置率高達22%的中國又將何去何從？#
責任編輯：莆山
