顏丹:因投資造成住房空置的中國樓市

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【大紀元2018年12月17日訊】對於攢一輩子錢都買不起房的無數中國人來說,與房價同樣居高不下的「住房空置率」足以觸動他們的敏感神經。近日,大陸有媒體再次公開2013年國內某權威機構發布的數據,並指出該機構主任於今年11月,再次向海外透露,「目前中國城市的最新空置率為22%,與2013年的22.4%相比幾乎沒有變化」。

顯然,這一比例遠高於香港的3.7%、台灣的14.2%、美國的12.7%以及日本的13.5%,否則就不會如此令人咋舌了。但問題是,當所有人都把注意力集中在數字本身時,就很難發現,中國的住房空置率若在5年之間「幾乎沒有變化」,其實是不太合常理的。尤其是在大規模造城的過程中,所有新開發的樓盤就能被全部售罄嗎?

對於這種關鍵性的質疑,國內並沒有任何權威的聲音來做出解答。甚至為了轉移人們對這類問題的關注,大陸有網媒還給出了「和稀泥」的解釋。某知名網站撰文稱,「由於投資渠道匱乏,股市又極不穩定,買房就成了手裡有錢的中國人最好的投資途徑」;因此「對住房的投資性購買才是高空置率的關鍵因素」。

也就是說,大量的有錢人買房不是為了自己住,而是為了「保值增值」的。但問題是,鋼筋水泥等建築材料能保值增值嗎?之所以做成房子之後,才能實現增值,就是因為能從出租、出售中獲利。但要為了投資才買房,又有幾個人願意讓房屋空置呢?至少,他們不會讓所有的房屋都處於閒置狀態吧!

如果非得說,投資造成了房屋空置,那就只能說明,大部分的投資房已砸在買房人的手裡,既賣不出去、也租出去。如此便是「有價無市」。無法實現交易,也沒有人住;那麼,再貴的房子也就是一堆廢土、廢渣。請問,又如何能保值、增值呢?僅憑這一點,就足以看出,中國如今的樓市,除了裝滿了成堆的瀕臨破裂的泡沫之外,再無其它。

更可怕的是,中國城市的最新空置率既不包括農村的數據,也不包括林立於城鄉之間的大量「鬼城」。也就是說,22%,即近5000萬套住房,指的還是有人購買過的住房。那些整棟、整片都沒賣出去的樓宇,卻並未被納入統計之中。就連經由調查、統計得出22%這一數字的權威機構負責人也曾公開指出,「空置率之謎要通過城鎮化揭開」。

從這話我們不難聽出,要知道中國真正的住房空置率有多少,得從「城鎮化」這個國家推行的大規模的造城運動中求解。對此,百度百科已含蓄的指出「當前中國城市化發展存在五大戰略性弊端」。而這其中有兩點與樓市「大躍進」緊密相關。一是「中國的城市化進程中,明顯地表達出土地城市化快於人口城市化的非規整」;二是「中國的城市化偏重城市發展的數量和規模,忽略資源和環境的代價」。一旦「土地城市化快於人口城市化」,甚至一味追求數量和規模,我們不難想像,有多少「鬼城」將會拔地而起?

此外,政府賣地、造城也好,拆房、建房也罷,並不是為了打造「居者有其屋」的健康社會。從房價已趕超居民年收入好幾十倍的政府「調控成果」就可見一斑。老百姓買不起房,鬼城林立之景便足以預見。打工者們因租不起房而紛紛逃離北、上、廣、深,就足以表明,如今投資房產,也並不比投資股市好多少。

儘管有數據顯示,從2011年到2017年,投資房產的家庭從24.8%略微上漲至32.2%,但這並不意味著,這些家庭都能從投資中獲利。更重要的是,大量擁有多套房的房主們,並沒有將房產用於投資,而是讓其空置。有數據顯示,40%的存在住房空置的家庭集中分布在調查人群收入最高10%群體中。那麼,這些將房產閒置的高收入群體到底是誰呢?我們或許能從大量的房哥房姐、房叔房嫂身上找出答案。

曾有陸媒報導,陝西某縣銀行原副行長、人大代表在2013年被查出在北京擁有41套房產。實際上,早有知情人士爆料,「北京至少有5、6千個手裡有300套房的房東」。因為其公司所投資的企業表示,「只針對手裡有300套以上房子的房東提供服務」。不久前,有陸媒公開報導稱,中共官員熱衷在北京購房。比如山西蒲縣煤炭局原局長郝鵬俊,花1億多元在北京買了33套。

結合那個頗高的住房空置率,我們不難看出,如今擁有多套住房、卻不敢或不屑於拿出來的售賣或出租的,恐怕絕大多數都是中共麾下的官員。由於擁有的住房太多,因此不著急通過租售來從中賺取蠅頭小利;再加上購房款或住房本身就來路不明,一旦被查,便會讓自己的貪腐惡行暴露無遺。這或許才是中國投資性住房出現高空置率的關鍵原因。

但即便如此,也無法證明,中國的樓市還有得救。一旦房產過剩,最後的接盤俠們若不想把一堆廢土、泥渣攥在手裡,就一定會進行止損拋售。幾個月前,北京已有富豪打7折、捆綁拋售名下41套房產。

或許,這樣的拋售只是開始,但此情此景卻是中國樓市最真實的反應。只要房產過剩是事實,樓市降溫就會成為毫無懸念的定局。只要沒人想讓自己虧得血本無歸,大家就會像趕在房價暴漲之前買房、囤房一樣,開始趁著房價暴跌之前,趕緊把砸在手裡的房子賣出去。如今,住房空置率為13.5%的日本已經開始免費送房了,我們不禁要問,空置率高達22%的中國又將何去何從?#

責任編輯:莆山

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