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墨爾本房地產市場:高檔住宅買方群體縮小

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【大紀元2018年02月26日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本房地產拍賣市場在上週六(2月24日)取得了69%的平均成交率。內城區的入門價位住宅以及遠郊地區的平價住宅受到追捧,與此同時,高檔住宅買家減少。

據都門(Domain)集團新聞網站報導,在上週六的拍賣市場上,墨爾本數十棟價格在200萬澳元以上的住宅遭到流拍(Passed-in),儘管其中一些住宅在拍賣結束後經過討價還價被賣掉,但市場分析家們說,對於200萬至500萬澳元的住宅,潛在的買方群體縮小了。

為買方提供咨詢的經紀機構James Buyer Advocates的競價數據(Bidderman Statistics)顯示,對於200萬澳元以上的住宅,內城地區和Bayside地區的買方競爭減弱。在24日拍賣的34棟住宅中,平均每棟住宅有1.5個買家競價;但在去年多數週末的拍賣中,平均每棟住宅吸引了兩名買家競價。而在2015年和2016年的火爆時期,每棟住宅吸了更多的競價者。

目前,市場總的行情是穩健的,儘管各價位的住房市場的競爭都減弱了。導致這種情況的原因之一是銀行信貸的緊縮。

都門集團已收集到1085棟住宅的拍賣結果,拍賣成交率為69%,與一週前的成交率相同,當時收集到576棟住宅的拍賣結果。

環繞墨爾本市中心的內城(Inner)地區和中等距離環狀(Middle Ring)地區擁有最大的市場份額,其掛牌數所占比例分別為34%和39%。

經過裝修、能直接入住的住宅在市場上最容易出售。在霍桑(Hawthorn)區,四名買家競拍一棟裝修現代的、雙向朝街的維多利亞時代住宅(29 Grove Rd)。這棟五居室住宅的掛牌廣告價為365萬至400萬澳元,但買家最終以463萬澳元購得。

位於中央公園(Middle Park)區的一棟六居室住宅(33 Canterbury Rd)在拍賣時吸引了兩名買家競爭。這棟維多利亞經典風格的聯排獨立住宅(Terrace House)擁有四車位的車庫,最終以557.5萬澳元售出,而其廣告價區間的上限僅僅為520萬澳元。這是上週六售價最高的住宅。

在切爾西(Chelsea)區,六名買家競爭一棟建於70年代、面向公園而且擁有海景的住宅(12 Bath St)。這棟宅地面積640平米的住宅最終以187萬澳元出售,其屋主保留價僅僅為146萬澳元。

在內城區,低價住宅,例如單元住宅(Unit)和聯排獨立住宅,則有較強勁的需求。為買方提供咨詢的經紀人奧斯本(Paul Osborne)說:「在這些地區,入門價位的住宅有較好的市場,但價位再高一些時,買方群體變得較小。」

另一名買方經紀人沃雷之(Adam Woledge)說,在上週六的拍賣市場,很多高檔住宅遭遇流拍,尤其是在莫爾文東(Malvern East)區和斯通寧頓(Stonnington)市政廳所管轄的其它區。
但買方經紀人詹姆斯(Mal James)說,在拍賣時流拍的住宅大多數都能通過協商賣掉。當然,目前的市場氛圍不如2015年和2016年時的火爆氛圍。

責任編輯:李欣然

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