在美國首次買房 這十個城市是首選

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【大紀元2018年03月11日訊】(大紀元記者夏雨綜合報導)如果首次在美國買房,你會選擇在哪個城市呢?研究顯示,最好的選擇可能是美國南部。

美國大部分地區的住宅房市場,特別是大都市區域,近年來一直是賣方市場,庫存緊張導致許多城市及周邊地區的房屋價格飛漲。這使得那些試圖節省首付的新買家很難入市。

據Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas稱,首次購房者占全國所有購房者的42%。他說,1月份最便宜的房屋庫存同比下降比例高於房屋下降率。去年,由於競爭激烈,近四分之一的房屋銷售額高於上市價格。

根據房地產研究公司Zillow的首次置業者指數,對首次買房者更有利的市場大多位於南部。西海岸和東北部的經濟發展雖然可能提供其他優勢,包括獲得良好的就業機會和世界級的設施,但對首次置業者不太友好。

Aaron Terrazas在一份報告中說:「對於新買家來說,(美國)東南部地區的房市將是最容易的,因為新買家想要的房子價格便宜,競爭更少。計劃在一些更加嚴峻的市場首次買房的人,應該準備好面對更具競爭性的環境,但這並不意味著他們完全沒有機會。」

對首次置業者市場友好的5個指標

排名評定指標包括以下5項:

1. 房產價值指數中值(Zillow Home Value Index),衡量房屋可負擔性;

2. 年增長率預測(Zillow Home Value Forecast),衡量資產升值空間更大;

3. 房源供給比例(Inventory-to-household ratio),比值更高說明當地房源供給更充足;

4. 降價房源比例(Share of listings with price cuts),即降價房源數量/待售房源總數的比值,比值越大越好;

5. 損益平衡點(Breakeven Horizon),衡量買房比租房划算的指標,達成租購損益平衡的時間越短,說明達到買房比租房划算的時間越短。

對首次買房者最友好的城市

通過對這五個指標進行加權計算,可排列成出對首次買房者最友好的城市。

以下是在美國首次買房,首選的前10個城市。對前5名城市,Zillow給出一些詳細數據。

1. 坦帕市(Tampa),佛羅里達州

人口增長:1.9%
降價房源比例:18.7%
房產價值指數中值:195,200美元
損益平衡點:1年零11個月
年增長率預測:3.1%
房源供給量:13,733

2. 印第安納波利斯(Indianapolis),印第安納州

印第安納州印第安納波利斯市(Indianapolis)。(大紀元資料室)

人口增長:0.7%
降價房源比例:16.4%
房產價值指數中值:143,200美元
損益平衡點:1年零7個月
年增長率預測:4.0%
房源供給量:6,476

3. 休斯頓,德克薩斯州

休斯頓。(Getty Images)

人口增長:1.7%
降價房源比例:16.7%
房產價值指數中值:186,800美元
損益平衡點:1年零10個月
年增長率預測:2.7%
房源供給量:26,275

4. 奧蘭多,佛羅里達

佛羅里達州奧蘭多。(Fotolia)

人口增長:2.3%
降價房源比例:14.9%
房產價值指數中值:216,100美元
損益平衡點:1年零8個月
年增長率預測:3.5%
房源供給量:9351

5. 聖安東尼奧(San Antonio),德州

聖安東尼奧的河濱步道是最著名的景點。(skeeze/CC/Pixabay)

人口增長:2%
降價房源比例:18.8%
房產價值指數中值:169,300美元
損益平衡點:2年
年增長率預測:2.3%
房源供給量:8,036

6. 聖路易斯(Saint Louis),密蘇里州

7. 費城,賓州

8. 亞特蘭大,佐治亞州

9. 拉斯維加斯,內華達州

10. 達拉斯,德州

責任編輯:李寰宇

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