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大多倫多地區3月新屋價格年增7.4%

庫存短缺,大多倫多地區新屋價格比去年同期上升。(路透社)

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【大紀元2018年04月26日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)供應緊張,人口不斷增長帶來的住房需求,繼續推高著大多倫多地區的新屋價格

數據顯示,新建獨門獨戶住宅,包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋的價格,在今年3月攀升至120.7萬元(加元,下同),比去年同期增7.4%。不過,比今年2月減少了約1萬2,000元。新建公寓價格則大幅上揚,均價74萬2,801元,同比飆升39.4%。

建築業與土地開發協會(BILD)首席執行官威克斯(Dave Wilkes)稱,大多地區新屋市場嚴重失衡。威克斯對《多倫多星報》表示,供應問題不解決,房市挑戰將繼續存在。

BILD稱,3月的新屋庫存總計12,457套,其中公寓8,756套,獨門獨戶住宅3,701棟。基於過去12月的銷售速度,3月新屋市場大約有4個月的庫存,而健康的市場應該有9至12月的庫存。

3月份多倫多地區新屋銷量總計1,960套,其中大部分是公寓。多倫多市區為1,006套,遠低於1年前的3,633套。

獨門獨戶住宅只成交了311棟,高於2月的265棟,同比暴跌77%,比10年平均水平低79%。其中,皮爾區成交了133棟。

今年迄今為止,新建獨門獨戶住宅銷量年降73%,同比公寓成交量也跌了49%。

就3月更趨正常的表現,專門收集建築市場資料的Altus Group執行副總裁阿瑟諾(Patricia Arsenault)表示,經過一段調整期後,預計公寓銷售的月增長會加速。

供應短缺最突出

威克斯認為,大多房市面臨的挑戰重重,主要是負擔能力,外國買家稅、收緊房貸規則和調漲利率等政策打壓給需求帶來的衝擊,更嚴峻的是持續的供應短缺問題。

供應短缺限制了客戶的選擇,表明市場未對住房需求做出回應,而這將波及未來幾年多倫多地區的新屋市場。

威克斯表示,該行業正試圖回應住房需求,滿足喜歡面積更大、家庭友好型公寓的買家。原因是,這些買家不願再辛苦奔波於帶庭院的大屋與職場之間。

威克斯希望,建設者和政府能夠推進區劃更新事宜,以修訂省府集約化發展的規定。他補充道,繁瑣的手續和基礎設施缺乏,也使得一個建設項目的實施被拖上8到10年。此外,建築商還面臨混凝土、石膏板和窗戶等建築材料成本上漲的挑戰。#

責任編輯:文芳

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