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銀行調升5年固定利率 貸款難度將增加

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【大紀元2018年04月30日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大大型銀行正在調升5年期固定房貸利率,申請人獲得貸款的難度將會增加。

加拿大道明銀行上週五已經將其掛牌的5年期固定抵押貸款利率,從5.14%上調至5.59%。

皇家銀行已經表示,他們計劃在這週將5年抵押貸款固定利率,從目前的5.14%調升到5.34%。

增長不同尋常

據加通社報導,按揭貸款規劃師、利率比較網站創始人麥克利斯特(Robert McLister)說,這一增長是「不同尋常的」,因為自2010年3月以來,基準利率從未出現過一次增加45個基點這麼多。

道明銀行發言人Julie Bellissimo表示,在決定利率時,需要考慮許多因素,包括競爭格局、貸款成本和風險管理等。

道明銀行的房貸利率已經提升,但3年期固定抵押貸款的優惠利率還可以低至3.49%;6年期固定優惠利率低至3.62%。

壓力測試」利率提高

5年期固定抵押貸款的利率提高,會影響銀行用來審批房貸申請的「壓力測試」利率。央行會使用大銀行掛牌的5年固定利率,來計算「壓力測試」使用的利率。

目前「壓力測試」規定使用的利率是,央行的5年固定利率,或具體房貸合同的利率加上2個百分點,哪個高就用那個。目前央行網站顯示的5年抵押貸款固定利率是5.14%。

據行業估計,今年約有47%的現有抵押貸款需要更新利率合同,遠高於通常的25%至35%。也就是說,更多人要面對更高的利率,或者還要面對貸不到那麼多錢的問題。

貸款成本升高已經成了趨勢,根據加拿大統計局的數據,加拿大家庭還債的付款,去年第四季度的年增長率是6.7%,支付利息的部分則增加了9.2%,這是2008年經濟危機以來增長最快的。

雖然加拿大帝國銀行、滿地可銀行和豐業銀行都還沒有行動,但消費者可以預期,他們遲早會跟著升利率。

國際社會一直在談論加拿大人的債務高,一些經濟學家認為,持有債務的成本更重要,這些加拿大人將真正感到難受。

責任編輯:岳怡

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