悉尼近半房產未能成功拍賣

【大紀元2018年04月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場衹是勉強維持，3月10日的那個週末幾乎一半的房產拍賣沒有成功售出。修訂後的數據顯示，悉尼2月份房產拍賣成功率在60％左右徘徊，最後兩個週末衹有56％。相比之下，去年同期為78％。

據澳洲Domain房地產網消息，SQM研究公司房地產分析師兼董事總經理Louis Christopher說：「這就是我所說的一個疲軟的市場和一個維持著的市場。」

對於悉尼某些地區來說，銷售住房的情況更加糟糕，因為現在衹有不到一半的住房在拍賣中成功售出。

例如，悉尼西北地區目前有穩定下行的趨勢，78％的房產在2017年4月出售，但在年底時降至47.5％，今年2月份降到了衹有49.8％。

Benson Auctions拍賣行主管Stuart Benson主要負責該地區，他認為西北地區正在經歷「狂歡後的冷卻」。

他說：「我們已經看到了土地釋放和西北鐵路線之類的基礎設施引起的繁榮景象，2015年到2017年的房產價格大幅上漲，但起刺激作用的基本因素不會為繼，不能推動房價繼續大幅上升。」

悉尼各地的賣家也更加緊張，越來越多的住房被從拍賣計劃中撤回。

2016年8月，11.6％的住房被撤回，但去年11月該數字上升到33％。雖然2月份這一數字有所改善，但還是有幾乎四分之一的賣家決定撤消拍賣計劃。

Domain房地產集團的數據專家Powell博士說：「當你有四到五週的售房前期活動時，代理和賣家能夠真正衡量人們購房興趣的程度，當接近拍賣而興趣水平仍然很低時，他們會撤消拍賣。」

大量的待售房及疲軟的價格意味著買家並不迫切購房，他們希望更多的賣家能夠在拍賣前接受報價。

房地產代理公司Phillips Pantzer Donnelley在近期的一個週末甚至沒有房產拍賣會。該代理合夥人Debbie Donnelley稱，他們今年的大部分房產都在拍賣前售出。

Donnelley說：「一整年都發生著這樣的事。如果我們有買家，我們會很樂意談判。當市場中有大量待售房時，買家就會很分散。市場中房產緊俏才能推動市場。」

Christopher表示，澳洲審慎監管局打擊投資者貸款，聯邦政府限制投資房相關費用及物品的稅收減免和折舊，市場的下滑是遭受到這雙重打擊的結果。

Cooley拍賣行的拍賣師Damien Cooley表示，他也注意到投資者自監管變化以來在拋售房產。

他說：「我認為有很多人可能將他們的資金轉向其它投資，而不是購買兩居室公寓房。而將之租出去，因為目前沒有真正的短期投資收益。」

責任編輯：簡沐