【大紀元2018年05月30日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）政府提高徵稅、加強監管、限制外國投資者購房的新政策已經奏效。最新數據顯示，上財年外國買家購買澳洲房地產的獲批量驟降了67%。但中國買家仍是澳洲房市的最大投資者。
據Domain房地產網站報導，外國投資審查委員會（FIRB）週二公布的數據顯示，上財年獲批的外國投資者購房量大幅下降。這一急劇的轉變出現在去年聯邦和各州政府實施改革之後。
在政府的改革下，外國買家購買澳洲房地產的費用大增，需繳納更多的稅款，政府還對新開發房產的銷售進行了限量。
中國買家依然是澳洲房地產市場的最大投資來源，其次是加拿大、美國、新加坡、馬來西亞的買家。
外國投資審查委員會的數據與瑞銀（UBS）的一項調查結果相符。瑞銀的調查顯示，中國買家在澳洲購房的熱潮已經結束。
這一對3400名不同年齡和收入情況的中國大陸人士所做的在線調查顯示，自2016年的高峰期以來，中國人對澳洲房地產的購買意願一直在持續下降。
中國房地產網站居外網（Juwai）總裁羅雪欣（Carrie Law）說：「2016年下半年，中國人以近乎荒謬的速度投資澳洲房地產，賣家和開發商就像是拾到了從天上掉下來的錢財。」
瑞銀全球房地產研究主任賴特（Kim Wright）表示，澳洲對外國買家上調印花稅、澳洲的房價周期已經達到頂峰、其它國家相對較好的投資機會，都在推動中國買家離開澳洲。
上財年，共有13,198份外國買家購買澳洲房地產的申請獲批，總投資額為252億澳元。相比之下，之前一年的申請獲批量為40,149份，總投資額達到頂峰724億澳元，這顯示外國買家的投資下降了62.5%。
外國買家購買二手房的獲批量也大幅下降，上財年只有2,008套二手房獲批。之前一年的二手房批准量為5,877套，相比之下，減少了近三分之二。
新州和維州的外國買家仍為最多，占了買家的幾乎四分之三，其中維州占41%，新州占32%。
投資審查委員會的報告數據取自於2016年下半年和2017年上半年。羅雪欣說，「對中國投資者而言，這兩個半年就像是白天和黑夜。」她說：「2017年年初，實行資本管制、融資限制和外國買家稅，將中國買家的投資降低到了更合理的水平。」
繼去年新州政府決定將外國買家的購房印花稅提高一倍至8%後，悉尼的房市出現了明顯的變化。
目前，住宅房地產占所有外國投資的13%，服務業占28%；製造業、電力和天然氣行業占21%。
2015年年末向外國買家推出的購房申請費，也導致了12個月內外國買家的申請驟降67%以上。
投資審查委員會的報告認為，申請數量下降主要是因為外國買家只申請他們打算購買的房產，而不是實際投資的下降。
此外，上財年，違犯外國投資規定的外國買家數量幾乎翻倍，達到549個案例，而之前一年僅260例。
澳洲房地產外國買家購買情況一覽表：
財年 獲批量 獲批金額
2013-14 23,054 347億澳元
2014-15 36,841 608億澳元
2015-16 40,149 724億澳元
2016-17 13,198 252億澳元
責任編輯：瑞木悅
