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澳新銀行 外國買家擁有40萬套澳洲住房

澳新銀行認為,如果外國人購買大約25%的新公寓房,這表明大約80%的境外購房是公寓房,其餘的20%是獨立房,2015-16年全國平均價格為62萬澳元。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2017年12月31日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳新銀行(ANZ bank)發現,外國需求一直是澳洲近期建房熱潮的重要組成部分,在房地產市場中起著越來越重要的作用。

他們的研究關鍵點如下:

根據澳洲儲備銀行委託該銀行所做的調查估計,外國投資者在2015 – 2016年間在澳洲購買了3.5萬至6萬套住房。這意味著外國買家佔澳洲所有房地產交易的7-13%,在海外投資者熱門的地區,這個比例顯然要高很多,而在其它地區則會低一些。

根據外國投資審查委員會(FIRB)數據和一系列的估算,澳新銀行認為,外國投資者在2015 – 16年度購買了3萬至5萬套新房,佔新建住房的15%至25%。

澳新銀行高級經濟師Daniel Gradwell說:「境外需求顯然是我們的房產投資形勢的強勁動力之一。如果這個需求突然枯竭,澳洲的建房可能會明顯比目前預期的疲軟。」

該銀行的結論認為,如果外國人購買大約25%的新公寓房,這表明大約80%的境外購房是公寓房,其餘的20%是獨立房,2015-16年全國平均價格為62萬澳元。

經過對儲備銀行和外國投資審查委員會數據的分析,澳新銀行得出來這樣的結論。

澳新銀行假設外國投資審查委員會批准的30-50%導致了房地產的購買行為。

外國房主最多可擁有4套澳洲房產。雖然外國買家在新房購買中佔有相當大的份額,但他們佔整體市場活動份額的比例僅在7-13%之間。

雖然這表明外國人近年來並不是房價上漲的主要推動力,但卻產生了影響。

「每年購買總銷售額的7-13%,其意義比不上佔新建房的份額,」Gradwell說,「所以對整體價格的影響可能比不上對新建房的影響。」

澳新銀行還估計,外國人擁有澳洲2.5%至4%的房產,這一點很重要,特別是考慮到目前外國買家的活動比以前更加強勁。

但Gradwell稱,外國業主的大量外流可能會導致房價的大幅下跌。

他寫道,「澳洲每年大約5%的住房在市場中交易。這意味著,衹要出現一個巨大的衝擊,導致外國房主高比例出售他們的澳洲房產,這將足以使得銷售價格的下降。」

該銀行警告道,這一分析是基於1995年至1996年以來的外國投資審查委員會的數據。

外國投資審查委員會的數據顯示,外國買家在2015 – 16年度購買了40,100套房產,價值724億澳元。

近年來,由中國買家主導的外國購房數量大增,2015 – 16年度批准的購房數量比五年前多了3.5倍。

根據澳新銀行估計,按絕對數字來說,2015-16年度新建住房的大部分外資活動都在維州,在那裡海外買家佔新建住房銷售的25-35%。但是按份額來說,在昆士蘭州可能更高,澳新銀行估計在25%到35%之間,新州為15-20%。

責任編輯:簡沐

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