【大纪元2017年12月31日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳新银行（ANZ bank）发现，外国需求一直是澳洲近期建房热潮的重要组成部分，在房地产市场中起着越来越重要的作用。
他们的研究关键点如下：
- 2015-16年度，外国投资者购买了6万套澳洲住房，约占所有住房房产销售的13％。
- 高达25％的新建住房（主要是公寓房）被出售给外国投资者。
- 2.5-4％的澳洲住房由非公民非永久居民所拥有
根据澳洲储备银行委托该银行所做的调查估计，外国投资者在2015 – 2016年间在澳洲购买了3.5万至6万套住房。这意味着外国买家占澳洲所有房地产交易的7-13％，在海外投资者热门的地区，这个比例显然要高很多，而在其它地区则会低一些。
根据外国投资审查委员会（FIRB）数据和一系列的估算，澳新银行认为，外国投资者在2015 – 16年度购买了3万至5万套新房，占新建住房的15％至25％。
澳新银行高级经济师Daniel Gradwell说：“境外需求显然是我们的房产投资形势的强劲动力之一。如果这个需求突然枯竭，澳洲的建房可能会明显比目前预期的疲软。”
该银行的结论认为，如果外国人购买大约25％的新公寓房，这表明大约80％的境外购房是公寓房，其余的20％是独立房，2015-16年全国平均价格为62万澳元。
经过对储备银行和外国投资审查委员会数据的分析，澳新银行得出来这样的结论。
澳新银行假设外国投资审查委员会批准的30-50％导致了房地产的购买行为。
外国房主最多可拥有4套澳洲房产。虽然外国买家在新房购买中占有相当大的份额，但他们占整体市场活动份额的比例仅在7-13％之间。
虽然这表明外国人近年来并不是房价上涨的主要推动力，但却产生了影响。
“每年购买总销售额的7-13％，其意义比不上占新建房的份额，”Gradwell说，“所以对整体价格的影响可能比不上对新建房的影响。”
澳新银行还估计，外国人拥有澳洲2.5％至4％的房产，这一点很重要，特别是考虑到目前外国买家的活动比以前更加强劲。
但Gradwell称，外国业主的大量外流可能会导致房价的大幅下跌。
他写道，“澳洲每年大约5％的住房在市场中交易。这意味着，衹要出现一个巨大的冲击，导致外国房主高比例出售他们的澳洲房产，这将足以使得销售价格的下降。”
该银行警告道，这一分析是基于1995年至1996年以来的外国投资审查委员会的数据。
外国投资审查委员会的数据显示，外国买家在2015 – 16年度购买了40,100套房产，价值724亿澳元。
近年来，由中国买家主导的外国购房数量大增，2015 – 16年度批准的购房数量比五年前多了3.5倍。
根据澳新银行估计，按绝对数字来说，2015-16年度新建住房的大部分外资活动都在维州，在那里海外买家占新建住房销售的25-35％。但是按份额来说，在昆士兰州可能更高，澳新银行估计在25％到35％之间，新州为15-20％。
责任编辑：简沐
