【大紀元2017年10月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，去年，佔澳洲房地產市場四分之一的高端住房錄得了最大幅度的增值。
該公司公佈的分層價格指數（Stratified Hedonic Index ）將澳洲的房地產市場分為三個部分：最可負擔的住房佔25%，中間部分的佔50%，最昂貴的住房佔25％。
在截至2017年8月的一年中，佔全澳總體比例25%的最可負擔的住房錄得了2.9%的增值幅度；佔50%的房價居中的住房增幅為8%；而佔25%的最昂貴的高端住房則錄得了11.4%的增幅。
CoreLogic的數據顯示，近幾個月來，在所有的市場中，年價值變動率都已開始放緩。最重要的是，當房地產市場低迷時，受到打擊最大的通常是最昂貴的高端房，而更可負擔的住宅房產市場更能適應經濟衰退。
數據顯示， 在1987年8月至2017年8月的30年間，佔25%的最可負擔得起的住宅房產，其價值上漲了1,517%；居中的50%住宅房產，其價值上漲了580%； 而最昂貴的25%高端住宅房產，其價值上漲了432%。這也突顯了在可負擔的住房市場上，住房的可負擔性也在大幅下降。
在所有州府城市中住房價值年變動的綜合情況是：在截至2017年8月的一年中，佔市場25%的最可負擔的住宅房產錄得了4.6%的增幅，房價居中的住房價值增幅為9.3%，而市場另一端佔25%的最昂貴的高端住房，價值上漲了12.2%。與全國數據顯示的狀況一樣。
關於次發達地區住房市場的增長表現，而近幾年來的房價變化要比州府城市更為溫和。在全澳的次發達地區，佔25%的可負擔住房房價錄得了2.5%的上漲；房價居中的50%住房，其價格上漲率為4.6%；而最昂貴的25%的房產錄得了8.4%的房價上漲。近年來，澳洲次發達地區的可負擔住房市場的增長表現最為強勁，反映出了人們對更可負擔的住房的需求。但是，在過去幾年中，次發達地區的高端住房市場也表現突出，這可能表明人們對州府以外的豪華住房的需求也有所上升。
在各個州府城市中，墨爾本和達爾文是全澳在最可負擔得起的區段錄得最大年價值變化率以及在最昂貴的區段錄得最小變化率的兩個城市。在這一年中，所有的其它州府城市中，佔市場50%的中間市場和佔25%的高端市場都錄得了最快的價值上漲速度。
CoreLogic的分層價格指數為全國住房市場的表現提供了另一個有趣的視角，讓我們可以看看不同細分市場的表現如何。如果目前的房地產市場繼續放緩，並轉為下滑，那麼就可以看到房地產市場中最可負擔的住房市場是否會比昂貴的高端住房市場表現更為強勁。由於近年來家庭債務水平居高不下，以及對首次購房者的激勵措施的實施， 未來房地產市場下滑的趨勢可能會與過去所看到的情況有所不同。
責任編輯：簡沐
