【大紀元2018年06月25日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在墨爾本房地產市場，低於100萬澳元的住宅在上週六拍賣時受到追捧。
據都門（Domain）新聞報道，藍籌區例如圖拉克（Toorak）、布萊頓（Brighton）、博文（Balwyn）和桑均漢姆（Sandringham）區有數十棟住宅在上週六拍賣市場上遭遇流拍（Passed-in）。但在西部遠郊的華勒比（Werribee）區，價格在70萬澳元以下的住宅取得了很好的銷售結果，其中10棟住宅拍賣成交。
內城地區老式風格的公寓住宅也很搶手。價格在80萬澳元以下的公寓單元住宅通常在拍賣時能吸引3到4名競拍者。
在博文區，4棟住宅在週六拍賣時遭遇流拍，僅2棟住宅被拍賣成交﹔在博文北區拍賣的8棟住宅中，有4棟拍賣成交﹔在本特利東（Bentleigh East ）區，10棟被拍賣的住宅有5棟成交。在坎特伯雷（Canterbury）、蒙特維沃裡（Mt Waverley）、阿什伯頓（Ashburton）、艾施伍德（Ashwood）、墨爾本港區和桑均漢姆區，拍賣成交率也僅僅維持在50%。
墨爾本房地產市場在上週六共有821棟住宅掛牌拍賣，其中429棟住宅拍賣成交、239棟住宅遭遇流拍、21棟住宅取消拍賣、另外132住宅的拍賣結果未知。拍賣成交率達到62.3%，高於一週前的59.1%成交率。
根據REIV的數據，超過半數的流拍住宅是以屋主叫價結束。這是令屋主擔憂的趨勢，如果拍賣師代表屋主給出最後的叫價，那麼這說明，買賣雙方的價格分歧已經擴大。
在過去6週內，許多銀行或金融機構包括HSBC、花旗銀行、JP摩根、以及瑞銀（UBS）証券公司都調低了對澳洲房地產價格的預測。澳洲麥覺理（Macquarie）銀行和澳紐（ ANZ）銀行也調低對悉尼和墨爾本房地產價格的預測，聲稱這兩個城市的房地產價格將下跌10%。
澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，全澳房地產市場的疲軟行情再墨爾本地區已經沖擊到非獨立住宅，這類住宅的價格遭遇了2012年以來的首次季度下跌。
已建成住宅的價格萎縮了0.5%，這導致墨爾本住宅價格年增長率從去年底的11.7%降低到目前的6.7%。
盡管如此，很少人決定在墨爾本出手買房。取而代之的是，他們把目光鎖定在本地化的社區。在已經高度分散的房地產市場上，不同的價位和不同的地點產生不同的銷售結果。
在華勒比區，一棟廣告價為50萬至55萬澳元的住宅（16 Acheron Cr）在拍賣時吸引4名買家競拍。該住宅以58萬澳元價位在市場上自由競爭（即達到屋主保留價），最終以62萬澳元出售。房地產經紀公司Hocking Stuart的銷售經紀人麥卡錫（Samantha McCarthy）說：「任何低於60萬澳元的住宅都很搶手。首次購房者在買60萬澳元以下的住宅時免印花稅。很顯然，投資者在在這個價位也擁有償付能力。」
買方也利用高流拍率，在拍賣前給出相對較低、但比較合理的買價。屋主也越來越習慣於事先評估報價。至少有一些屋主認識到，他們不可能賣到18個月前的價格。
為買方提供咨詢代理的經紀機構Property Bureau說，在卡爾頓北（Carlton North）區和豪鬆（Hawthorn）區，投資者在80萬澳元以下住宅的拍賣時獲勝，首次購房者雖然參與競拍，但沒能買到房子。
責任編輯：李欣然