【大紀元2018年08月06日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）本週，維州政府向議會提交了130項房屋租賃法改革提議，旨在賦予租客更多的權利和自由。然而，維州房地產研究所（REIV）警告說，如果這一法案獲得通過，很多房東會離開出租房場。
安德魯斯（Daniel Andrews）政府在10個月前就已宣布將對住房租賃法進行改革。
州長安德魯斯說：「這些改革關乎將出租房變成你的家，允許租客養寵物，釘相框掛鉤，對房子做其它小的改動，並更快地拿回押金。」
根據改革法案，每一個出租房都必須達到基本標準，包括能夠正常工作的爐灶、供暖系統、單閂鎖、供電供氣系統和煙霧報警器；禁止租房競標（rental bidding），租金上漲限制為一年一次；租房押金不得超過4個星期的房租，房客能夠更快地拿回押金。
房客可以在未經房東許可的情況下對房屋進行小改動，如安裝掛相框用的掛鉤，或安裝固定裝置防止家具砸倒兒童。
租戶能夠養寵物，房東只有在接到維州民事及行政法庭（VCAT）的命令時，才能拒絕租客養寵物的權利。
另外，試圖逃離家庭暴力的女性可以更容易地中止租約，不會因毀約而遭到罰款。在這種情況下，房東也不會遭遇經濟損失，政府設定了相關的補償計劃。
維州房地產研究所的5000個成員主要由房地產中介和房東組成，該機構稱，政府提議的改革十分「嚴厲殘酷」，會嚴重損害維州的租房市場。
研究所所長辛普森（Richard Simpson）說，該法案如果不做修改，可能會推高房租，導致房東在選房客時變得更加挑剔。
「許多成員已經告訴我們，如果法案通過，他們會將投資房從私人租賃市場上移除。」
辛普森說，房源緊縮會給本已緊張的租房市場帶來進一步壓力，目前，維州的房屋空置率已經達到了10年來的最低點。
對此，其他一些業內人士表示，沒有跡象顯示，該法案會導致房東撤離租房市場。
在今年11月24日的維州大選前，議會只剩下4週的會期，上議院在開會時爭論變得越來越激烈，尤其是在維州警方宣布調查工黨在2014年競選時挪用公款的醜聞之後。
法案支持者擔心，這些改革措施可能無法在11月大選前獲得通過。安德魯斯說，該改革法案能否通過議會將取決於上議院。
責任編輯：李欣然
