【AUSTPRO珀斯地產專欄】拍賣房產前的準備工作

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【大紀元2018年08月09日訊】使用拍賣方法出售房地產在澳洲房產界已經流行多年。在東岸城市,如墨爾本和悉尼,通過拍賣銷售房產能夠使業主獲得更多更高的銷售價位。從而業主也可以通過拍賣銷售方法來吸引財政實力更強的買家。因為在東岸,任何銷售合約都有反悔期限,就是即使買家已經簽署銷售合約,但是仍可以在7天之內毀約。然而,這在珀斯房地產市場就行不通。

近年來,珀斯市場也不斷出現房產拍賣,因此,房子需要放售的日期也比較短。但是我要提醒賣家的是,由於珀斯房市的放緩,使用拍賣銷售方法不一定能夠提高房子的價位,賣家必須要有心理準備。

委任註冊拍賣師

在拍賣房子之前,賣家必須委任註冊的拍賣師 (Licensed Auctioneer)。賣家要了解,並不是每個地產中介都能夠操作拍賣。在珀斯,發放地產中介執照的西澳工商局不能夠發放拍賣師的執照。拍賣師的執照由珀斯地方推事廳發放,由此可見,牌照的申請手續之嚴格。一般情況,賣家在委任地產中介出售房子時,還必須再委任一位拍賣師來操作房子拍賣的程序。

出示房子地契及相關資料

根據西澳房地產協會所制定的規範 (Auctioneer’s Code of Conduct),拍賣師必須向業主索取房子的所有相關資料。這些資料必須在房屋開放時,給每個買家看,或者在買家詢問有關係的資料的時候,拍賣師必須能夠出示。這些資料包括地契、土地用途、房子建築准證和平面圖及有關於土地禁令等。

拍賣前與賣家會面

在拍賣日期之前,拍賣師必須和賣家會面。會面需要討論的事項有關拍賣出售的程序、如何操作底標、如何策略性操作賣家的標價 (Vendor Bid)、賣家的隱藏底價 (Reserve Price))等。賣家的隱藏底價不能夠公開給任何人知道,包括好朋友和親屬。拍賣師也必須和賣家溝通以了解他們出售的原因,並讓其了解市場的走勢。

地產中介需要和潛在買家溝通和洽談

在拍賣日之前,地產中介的責任很重大。他們必須能夠和潛在買家溝通並且讓他們知道拍賣日期及拍賣程序。地產中介也必須確保所有的買家都能夠出席拍賣日,並能夠做好出價的準備。如果沒有人潮,拍賣會的目的就達不到了。

下期專欄,我將與各位讀者朋友分享如何操作拍賣及拍賣日過後,買家和賣家所需要注意的事項。

我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀,黃力群。如果您想出售或出租現有的房子,想要免費的地產估價,或是想投資珀斯的房地產,您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964),若您有移民方面的問題,您也可以聯絡我。電話:0415154526,電郵:ernest@austpro-properties.com.au,公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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