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賣房前這七個方面無需浪費錢

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【大紀元2018年09月23日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)賣家出售自己房產都想賣個最好的價錢,因為這通常是他們最大的資產。

人們常常會在賣房前翻修改造房子,以讓其售價最大化,但澳洲房地產網Domain的記者Kate Farrelly 表示,在賣家的預售改造清單中,以下七個方面不值得花時間或金錢來更新。

一,設計師的裝修與裝置

沒有太多的買家能分辨出卡拉拉大理石與人造大理石之間的區別。大多數買家不會因為你安裝了高檔的浴室和廁所就會考慮提高買價。

「新的廚房和浴室絕對可以增值,但總是會存在過度資本化的可能性,」布里斯本的房產估值公司CSA Valuers的總監Tim Bodman說,「有的時候,1萬元的宜家廚房設備就可以達到增值的效果。」

二,需要高維護的花園或游泳池

澳洲人喜歡戶外活動,他們不想在週末花大力氣用大量的時間來維持他們的綠地。將樹籬修剪整齊、打理好玫瑰園、百合甚至柑橘樹都需要高於平均的水平才能使其茁壯成長。

北海岸Di Jones 房地產公司的Mae Chan 表示,應該讓景觀保持簡單,因為大多數人都不想有太多園藝方面的麻煩。

持牌建築商、房屋改造網站renovjunkies.com.au的創始人James Mason說,後院的游泳池也是如此,不是每個人都想花時間維護游泳池。他認為游泳池應該是「為家人的生活方式而設置的,而非房產出售」。

三,定製櫥櫃

近年來,隨著房主安裝娛樂設施、豪華步入式衣櫃或更衣室、設備齊全的酒窖,定製家庭辦公室和美觀靠窗座椅,定製櫥櫃成為了趨勢。

雖然Mason讚同買家會喜歡內置存儲空間,但他卻並不認為賣家在賣房前花錢定製細木櫥櫃是個好主意。因為新主人很可能會拆掉這些存儲裝置,為自己的傢具騰出空間。

四,只做部分翻新改造

如果你在售房前要進行翻新改造,要整體進行。賣家如果選擇只翻新浴室而忽視天花板上的剝落牆漆或破損的燈具等,那麼這些缺陷很可能會因為新浴室而顯得更為突出。

「部分裝修可能會減損你房產,」 Bodman說, 「你可能最終會使尚未翻新的部分變得更為明顯。」

五,將時代感的住房現代化

一個具有時代特徵的住房被弄得時髦,就會顯得不真實。即使你的維多利亞式住房的樑柱花邊生鏽或鏤空木材需要刷漆,也最好還是讓新主人來做,而不是用現代建材來替換它。

Tanner Hardwick Valuers估價公司的董事 Neil Andrews說,「這是關乎修復,而非現代化。」

六,翻新看不到的東西

新的加熱或冷卻系統、集成音響系統、絕緣設施、新電纜等等都是屬於「隱形改造」的類別,這些東西在賣房時很少能提供良好的投資回報。

除非這些東西對新房主會造成危害,否則納入賣房前的翻新改造清單。

七,自己動手

我們中的一些人為了方便或是省錢,自己動手進行一些改造工作,而不是花錢請技術熟練工來做。這種方法可能會適得其反,造成新的問題,或使管道、電氣方面的問題加劇。

責任編輯:簡沐

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