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新州次發達地區房價漲速快於悉尼 但有陷阱

在Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地區,轉售虧損的份額在上升,但在Mid North Coast地區則是在下降。圖為Newcastle一居民區。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年07月29日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在悉尼房價下跌之際,新州次發達地區的房地產價格卻在一直飆升。但澳洲房地產專家Jonathan Chancellor卻提醒道, 任何想要投資新州次發達地區的人都應該小心潛在的風險。

澳洲房地產網消息,在目前的房地產週期中,新州次發達地區是一個比悉尼更強大的房地產市場。新州次發達地區的房價在上一個財政年度中上漲了3.2%,而悉尼大都市地區卻下降了4.5%。

但Chancellor提醒,在次發達地區房價上漲的同時也存在著許多陷阱。

他表示,房地產數據機構CoreLogic的數據顯示,在2016-17財年中,悉尼的房價上漲了16%,次發達地區也上漲了11.9%。但在這些亮眼的統計數據背後,次發達地區也充斥著虧損。

盡管悉尼的一些房地產賣家正在感受賣價低於原先買價的痛苦,但其痛苦遠不及次發達地區的賣家。 在2018年的第一個季度中,整個悉尼地區房地產轉手出售的虧損率為2.4%。 Botany Bay、Hunters Hill、Mosman和Willoughby是沒有轉售虧本的區,但 Burwood、Canterbury和Hurstville卻是轉售虧損率最高的區。

同期,新州次發達地區房地產市場的轉售虧損率為4.2%。 因此,即使在次發達地區房價持續走強的情況下,其虧損率仍幾乎是悉尼地區的兩倍,而就轉售虧損的份額來講,這是新州次發達地區自2005年以來的最低點。

在Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地區,轉售虧損的份額在上升,但在Mid North Coast地區則是在下降。

CoreLogic的研究分析師Cameron Kusher預測,悉尼的房價下跌現在正在導致次發達地區房地產市場的增長顯著減速。

Kusher說:「未來幾個月,這些地區的房價可能會開始逐年下降。」

在新州次發達地區,投資者的損失率仍高於自住房主。 由於稅務規則,投資者更願意承擔損失,因為他們可以用次損失抵消未來的資本收益。

對於有錢的投資者來說,在目前的房地產週期中所做的最愚蠢的事情就是投機性地在次發達地區賣房。最好的緩解風險的方法是製定一項長期戰略,並且不要認為我們將會看到次發達地區的方式會接過悉尼市場早前的房價飆升的接力棒。

責任編輯:簡沐

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