新州印花、土地稅年入138億 專家呼籲減稅

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【大紀元2018年06月19日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道)雖然澳洲房地產買家不喜歡印花稅,但這是新州政府最賺錢的稅收來源。上財年,政府對購房者和投資者徵收的印花稅與土地稅,淨額高達138億澳元,其中悉尼的買家貢獻最大。房地產機構呼籲,政府大幅降低印花稅,以減輕購房者的壓力。

印花稅對各地區買家的影響並不一樣。澳洲廣播公司根據信息自由法獲得的數據顯示,上財年,悉尼的買家繳納了絕大多數的印花稅,接近70億元。次發達地區的買家僅繳印花稅16億元,購買大量土地的開發商上繳印花稅26億元。悉尼排名最靠前的10個區買家,所繳印花稅超過10億元,幾乎占悉尼印花稅總額的20%。

新州政府貢獻印花稅最多的10個區是:悉尼市(Sydney CBD)3.45億元,聖萊納茲(St Leonards)1.34億元;凱利維爾(Kellyville)1.19億元;莫斯曼(Mosman)1.09億元;北賴德(North Ryde)1.06億元;紐因頓(Newington)9970萬元;里弗斯通(Riverstone)9420萬元;黑鎮(Blacktown)8970萬元;沃特盧(Waterloo) 8830萬元;帕拉馬塔(Parramatta)8630萬元。

悉尼西部的買家對政府印花稅的貢獻很大,以上10個區有5個在西部。包括凱利維爾、北賴德、紐因頓、黑鎮和里弗斯通。這5個區的買家向政府總共貢獻了近5億元的印花稅。大部分的印花稅都是由年輕買家上繳的,他們是悉尼昂貴房市的「後起之秀」。

新州政府現在對購買65萬元以下房產的首次購房者免徵印花稅,還對一些房產提供補貼和折扣。

澳洲房地產理事會(PCA)最近的一份報告說,為提高「人們的購房負擔能力」,印花稅應該大幅度降低,但由於涉及到上百億元的稅收,各州政府似乎都不願推進這項改革。

新州房地產理事會(NSW Property Council )副會長托馬斯(Cheryl Thomas)表示,新州的印花稅起征點在過去30年中從未修改過。「這意味著隨著房產價值的不斷上漲和稅級攀升,越來越多的人正在以最高的稅率為自己的房產繳納印花稅,」她說,「政府必須修改印花稅起征點,以反映當前市場(狀況)和降低購房者的價格壓力。」

澳洲房地產理事會會長莫里森(Ken Morrison)將印花稅形容為「澳洲最糟糕的稅收,」他說,「它讓人們無法進行房產選擇,給那些存錢買房的人帶來巨大的障礙,並增加了數萬元的房貸還款額。」

與此同時,政府徵收的土地稅也讓房主們「叫苦不迭」。數據顯示,上財年,悉尼的房主和投資者向政府繳納了10多億元的土地稅。

有5個地方政府轄區貢獻了近三分之一的土地稅——超過3億元。其中伍拉拉(Woollahra)6740萬元、蘭德威克(Randwick)6730萬元、韋弗利(Waverley)6250萬元、悉尼市5380萬元、山嶺郡(Hills Shire)5320萬元。

悉尼東部的伍拉拉、蘭德威克和韋弗利都是受投資者歡迎的地區。悉尼市區的高層建築也受到投資者的青睞。山嶺郡居第5位,反映出了西悉尼地區住房開發的繁榮。

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責任編輯:李熔石

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