新州印花、土地税年入138亿 专家呼吁减税

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【大纪元2018年06月19日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道)虽然澳洲房地产买家不喜欢印花税,但这是新州政府最赚钱的税收来源。上财年,政府对购房者和投资者征收的印花税与土地税,净额高达138亿澳元,其中悉尼的买家贡献最大。房地产机构呼吁,政府大幅降低印花税,以减轻购房者的压力。

印花税对各地区买家的影响并不一样。澳洲广播公司根据信息自由法获得的数据显示,上财年,悉尼的买家缴纳了绝大多数的印花税,接近70亿元。次发达地区的买家仅缴印花税16亿元,购买大量土地的开发商上缴印花税26亿元。悉尼排名最靠前的10个区买家,所缴印花税超过10亿元,几乎占悉尼印花税总额的20%。

新州政府贡献印花税最多的10个区是:悉尼市(Sydney CBD)3.45亿元,圣莱纳兹(St Leonards)1.34亿元;凯利维尔(Kellyville)1.19亿元;莫斯曼(Mosman)1.09亿元;北赖德(North Ryde)1.06亿元;纽因顿(Newington)9970万元;里弗斯通(Riverstone)9420万元;黑镇(Blacktown)8970万元;沃特卢(Waterloo) 8830万元;帕拉马塔(Parramatta)8630万元。

悉尼西部的买家对政府印花税的贡献很大,以上10个区有5个在西部。包括凯利维尔、北赖德、纽因顿、黑镇和里弗斯通。这5个区的买家向政府总共贡献了近5亿元的印花税。大部分的印花税都是由年轻买家上缴的,他们是悉尼昂贵房市的“后起之秀”。

新州政府现在对购买65万元以下房产的首次购房者免征印花税,还对一些房产提供补贴和折扣。

澳洲房地产理事会(PCA)最近的一份报告说,为提高“人们的购房负担能力”,印花税应该大幅度降低,但由于涉及到上百亿元的税收,各州政府似乎都不愿推进这项改革。

新州房地产理事会(NSW Property Council )副会长托马斯(Cheryl Thomas)表示,新州的印花税起征点在过去30年中从未修改过。“这意味着随着房产价值的不断上涨和税级攀升,越来越多的人正在以最高的税率为自己的房产缴纳印花税,”她说,“政府必须修改印花税起征点,以反映当前市场(状况)和降低购房者的价格压力。”

澳洲房地产理事会会长莫里森(Ken Morrison)将印花税形容为“澳洲最糟糕的税收,”他说,“它让人们无法进行房产选择,给那些存钱买房的人带来巨大的障碍,并增加了数万元的房贷还款额。”

与此同时,政府征收的土地税也让房主们“叫苦不迭”。数据显示,上财年,悉尼的房主和投资者向政府缴纳了10多亿元的土地税。

有5个地方政府辖区贡献了近三分之一的土地税——超过3亿元。其中伍拉拉(Woollahra)6740万元、兰德威克(Randwick)6730万元、韦弗利(Waverley)6250万元、悉尼市5380万元、山岭郡(Hills Shire)5320万元。

悉尼东部的伍拉拉、兰德威克和韦弗利都是受投资者欢迎的地区。悉尼市区的高层建筑也受到投资者的青睐。山岭郡居第5位,反映出了西悉尼地区住房开发的繁荣。

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责任编辑:李熔石

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