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安撫人心?中共否認取消商品房預售徵詢意見

隨著調控措施越來越嚴,有業界人士認為,部分城市樓市可能再次進入低迷調整期。

今年上半年,大陸40座熱點城市新房成交量均下滑。圖為資料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2018年09月23日訊】(大紀元記者劉毅報導)中共住建部9月21日晚間稱,取消商品房預售徵詢意見情況並不屬實。有觀點認為,中共此舉令債台高築的房企鬆了一口氣。

據《中國經營報》消息,中共住建部房地產市場監管司相關人士向該報表示,向廣東、湖北、四川等各地下發逐步取消商品房預售,全面實施現售徵詢意見情況並不屬實。「沒有,該情況並不屬實,具體我們也在調查處理當中,具體情況不方便透露。」

大陸非營利性民間智庫「智谷趨勢」對此表示,雖然住建部市場監管人士在晚間闢謠稱徵詢取消商品房預售意見的情況不屬實,但沒有直接否認要求各地深入研究。

9月21日,廣東省房地產協會下發緊急通知稱,將逐步取消商品房預售制度,並將於9月25日上報住房城鄉建設部。

澎湃新聞的消息稱,中共住房城鄉建設部日前向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳下發函件要求,研究商品房預售許可保留與否。

該消息在大陸業界引發極大關注,有業界人士甚至表示,大陸一旦取消商品房預售,90%的房企將關門。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,若是取消商品房預售許可,進入到房屋現房銷售模式,那麼就進入到「一手交錢、一手交貨」的模式。在此類模式下,房屋質量問題會減少,開發商也不會有各類扯皮的現象,甚至包括此前類似公攤面積的爭論問題也會消失。「在現房銷售模式下,或也會減少各類行政審批。部分政策是預售制度下的,若是現房交付,其實房子質量和具體情況是購房者可以看到的,不存在各類違約貓膩一說,若是從法律層面看,未來就沒有預售一說,而是直接現房認購和直接交易。」

大陸商品房一直採用預售,別的行業基本都是先幹活後收錢,但預售制使得房地產行業先收錢後幹活,而且普遍18個月之後才交貨。而且在交房之前購房者就支付全款,而且購房者的預付款不是交給第三方監管,而是直接交給開發商。這使得一些開發商只重銷售,不重品質。一些地方的房企甚至剛拿到地就開盤銷售。典型的有「貨不對板」、「虛假宣傳」、「質量瑕疵」等問題,甚至有開發商因資金鏈斷裂導致項目爛尾,損害購房人的合法權益。

海外評論人士文小剛對此表示,預售關鍵是對開發商極為有利,等於他是拿到了融資,可以用預售款加大投資,如果一棟30層的房子,開發商建造到5層以後,基本上就可以辦理預售證,這樣資金弱的房企,可以通過此類方式來回籠資金和進行後續樓盤的追加投資。這造成了房地產泡沫越吹越大,房價越來越高。

如果取消預售,房子要建好了再賣,所以對開發商資金要求就高,其投入就大,資金弱的房企是無法進行開發投資的。

中原銀行首席經濟學家王軍表示,取消預售制會進一步擠壓房地產企業的資金鏈條,部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重,高周轉的模式難以再現了。未來房地產行業的整合和大洗牌可能會來得會更快一些。

大陸資深房地產研究專家、暢銷書作者董晴對此表示,一旦全面取消預售制,將使得90%的房企倒閉。

大陸數據服務商Wind表示,中共住建部出面否認取消商品房預售徵詢意見,讓資金壓力巨大的開發商們,尤其是中小開發商,可以暫時鬆一口氣了。

據Wind統計,未來三年房企債券到期規模將達1.58萬億元,房企償債壓力巨大。#

責任編輯:李玲

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2018-09-23 7:23 PM
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