學者:若取消商品房預售 大陸90%房企將倒閉

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【大紀元2018年09月22日訊】廣東省房地產協會21日向各副會長單位下發緊急通知稱,將逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。大陸資深房地產研究專家董晴撰文表示,如果真的取消商品房預售,大陸90%房企將倒閉。

大陸澎湃新聞的消息稱,日前,中共住房城鄉建設部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳下發函件要求,研究商品房預售許可保留與否。

取消商品房預售制度的消息一出,在大陸業界引發極大關注,因為這個規定一旦實施牽扯到每家房地產公司。

大陸資深房地產研究專家、暢銷書作者董晴對此表示,大陸現在實行的商品房預售制度造成了大陸樓市的很多弊端。

中國大陸的住房預售制度的最大特點是:在交房之前購房者就支付全款,而且購房者的預付款不是交給第三方監管,而是直接交給開發商。這使得一些開發商只重銷售,不重品質。一些地方的房企甚至剛拿到地就開盤銷售。典型的有「貨不對板」、「虛假宣傳」、「質量瑕疵」等問題,甚至有開發商因資金鍊斷裂導致項目爛尾,損害購房人的合法權益。

另外,別的行業基本都是先幹活後收錢,但預售制使得房地產行業先收錢後幹活,而且普遍18個月之後才交貨。商品房預售制度是房地產開發企業一種重要的融資手段,能夠加快房地產開發項目的資金周轉,提高資金的使用效率,降低開發資金的使用成本。造成過去幾十年來,大陸房地產過熱,房價一路上漲。

對消費者來講,因開發商「貨不對板」、「虛假宣傳」、「質量瑕疵」等問題,出現大量消費者維權。但因為已經付了錢,業主在維權中往往處於弱勢的地位。在市場上行周期中,這一矛盾往往伴隨著房價的上漲而慢慢消弭;而在當前這種房價保持平穩和局部下跌的形勢下,衝突進一步加劇。

董晴認為,種種跡象表明,取消預售制的步伐在加快。而取消預售,房地產市場會發生很大變化。

因為預售就是一個加槓桿的過程,一旦取消預售制,再加上目前的去槓桿,將會進一步擠壓開發商的資金鍊條,只要開發商槓桿太高,都會立刻變得捉襟見肘,高周轉模式是別想了,能活下去就不錯了。未來,房地產行業的整合和大洗牌可能會來得更快。

所以董晴認為,取消預售制不會一步到位的,會先試點後推廣,逐步推進。否則以大陸房地產行業的高負債率,直接取消的話,房地產行業立刻就完了。而一旦全面取消預售制將使得90%的房企倒閉。

責任編輯:劉毅

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