【大紀元2018年09月28日訊】（大紀元記者俞大鳴舊金山灣區報導）阿拉米達（Alameda）是灣區罕有的濱水民居城市，環境幽靜、學區優秀，吸引了許多外來居民。島嶼面積有限，如何滿足市民在住宿、交通、治安等方面的更多需求？在此居住近30年的莊錦鎮醫生，為華人發聲而參政逾20年，2012～2014年擔任過市議員，做過兩萬份改善市民生活的調查問卷。今年他再次競選阿拉米達市議員，請看他有何政見。
政綱一：合理開發新房，公平對待租賃雙方
灣區每座城市都有一個房屋營建計畫，阿拉米達目前需要再建1,250套房子。莊錦鎮說：島嶼開發的面積十分有限，開發新房一定要充分考慮學校、交通、安全等方面的配套服務，開發計畫書應科學合理，不能有意偏向開發商。
莊錦鎮肯定說：「租金管制」不適合阿拉米達。阿拉米達上市的出租房數量本來就少，如果實行租金管制，影響屋主租房積極性，可出租房的市場供應會更少，租金會進一步上漲。只有公正公平地對待租客和房東，才能營造健康的房屋租賃市場。4年前莊錦鎮做市議員時，有租客團體找他，在市政府推行「租金管制」。他就把租客、業主兩個團體請到一起開會，商討解決辦法，實現共贏。
政綱二：介於租管和「非租管」的3148號條例
莊錦鎮介紹說，阿拉米達市有3148號條列，用來制約房東隨意上調租金，或更換房客。條例規定：房東每年租金的漲幅不能超過5%。如果房東在裝修房屋、加蓋擴建等方面有額外開支，可以申請租金上漲，最多不超過10%。
租約到期，租客重新找房子需要時間，新租房的價格可能高於現有租金。阿拉米達市規定：租客每租一年房，房東要返還給租客一個月租金；返還最多不超過4個月（租客連續住4年）的租金，做為租客的搬家費。考慮到要支付租客找房子的費用，房東也傾向於合同期滿後，讓租客繼續居住。
如果按照舊金山的租金管制：房屋租金每年漲幅不超過1.6%；租房合同到期，房東也不能請走租客。這樣，租客即使在別處購買了房屋，也不願放棄手中低租金的房子，舊金山很多出租房就是這樣被占居著，造成後來的人租房困難。相比之下，阿拉米達3148號條例顯的更合理，兼顧房東和租客雙方利益，推動房屋租賃市場走向良性循環。
政綱三：可負擔住房比例增至20％～25%
阿拉米達市規定：開發商承建的房屋中，至少有15%為可負擔住房；目前有幾百人在排隊等候。阿拉米達的可負擔住房與市場價格相差很多，比如一套二居室的市場租金價每月近$3,000，而可負擔住房只有$1,200。
莊錦鎮希望市民支付房租的費用低於他們收入的33%。在Alameda居住或工作的人，包括教師（只有9個月工資）、警察、郵遞員、市政公共服務人員等，都能申請可負擔房。莊錦鎮表示，如果當選市議員，會要求在阿拉米達開發房屋的建商，承建20％～25%的可負擔住房。
＊政綱四：職權範圍內，抵制娛樂大麻傳播
作為一個醫生，莊錦鎮認為大麻對人體健康非常有害。64號法案剛出來時，他和太太就極力反對該法案。雖然加州通過了娛樂大麻合法化提案，但是每個城市有權決定：是否給娛樂大麻經銷商開店、開幾家店、離學校有多遠等等。莊錦鎮表示當選後，會盡力減少娛樂大麻對市民的毒害。
（未完待續。下篇講述莊錦鎮如何增強阿拉米達市的公共安全、緩解交通緊張、監督政府節流開源、建設華人超市、設置雙語服務等方面的舉措。）
文章參考新唐人電視系列節目：
https://www.youtube.com/playlist?list=PLyRav0kbcEQuuJykE3ye7kQ02bk0deVsh
註：本文由莊錦鎮贊助提供。
責任編輯：李曜宇
