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阿拉米达市议员候选人庄锦镇:为华人发声而竞选

Alameda庄锦镇:重视民调,公平公正为民做实事(上)

阿拉米达市议员候选人:庄锦镇医生接受旧金山新唐人专访。(新唐人)

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【大纪元2018年09月28日讯】(大纪元记者俞大鸣旧金山湾区报导)阿拉米达(Alameda)是湾区罕有的滨水民居城市,环境幽静、学区优秀,吸引了许多外来居民。岛屿面积有限,如何满足市民在住宿、交通、治安等方面的更多需求?在此居住近30年的庄锦镇医生,为华人发声而参政逾20年,2012~2014年担任过市议员,做过两万份改善市民生活的调查问卷。今年他再次竞选阿拉米达市议员,请看他有何政见。

湾区脊椎治疗专家庄锦镇(Dr. Stewart Chen)医师。(庄锦镇医师提供)

政纲一:合理开发新房,公平对待租赁双方

湾区每座城市都有一个房屋营建计划,阿拉米达目前需要再建1,250套房子。庄锦镇说:岛屿开发的面积十分有限,开发新房一定要充分考虑学校、交通、安全等方面的配套服务,开发计划书应科学合理,不能有意偏向开发商。

庄锦镇肯定说:“租金管制”不适合阿拉米达。阿拉米达上市的出租房数量本来就少,如果实行租金管制,影响屋主租房积极性,可出租房的市场供应会更少,租金会进一步上涨。只有公正公平地对待租客和房东,才能营造健康的房屋租赁市场。4年前庄锦镇做市议员时,有租客团体找他,在市政府推行“租金管制”。他就把租客、业主两个团体请到一起开会,商讨解决办法,实现共赢。

政纲二:介于租管和“非租管”的3148号条例

庄锦镇介绍说,阿拉米达市有3148号条列,用来制约房东随意上调租金,或更换房客。条例规定:房东每年租金的涨幅不能超过5%。如果房东在装修房屋、加盖扩建等方面有额外开支,可以申请租金上涨,最多不超过10%。

租约到期,租客重新找房子需要时间,新租房的价格可能高于现有租金。阿拉米达市规定:租客每租一年房,房东要返还给租客一个月租金;返还最多不超过4个月(租客连续住4年)的租金,做为租客的搬家费。考虑到要支付租客找房子的费用,房东也倾向于合同期满后,让租客继续居住。

如果按照旧金山的租金管制:房屋租金每年涨幅不超过1.6%;租房合同到期,房东也不能请走租客。这样,租客即使在别处购买了房屋,也不愿放弃手中低租金的房子,旧金山很多出租房就是这样被占居着,造成后来的人租房困难。相比之下,阿拉米达3148号条例显的更合理,兼顾房东和租客双方利益,推动房屋租赁市场走向良性循环。

政纲三:可负担住房比例增至20%~25%

阿拉米达市规定:开发商承建的房屋中,至少有15%为可负担住房;目前有几百人在排队等候。阿拉米达的可负担住房与市场价格相差很多,比如一套二居室的市场租金价每月近$3,000,而可负担住房只有$1,200。

庄锦镇希望市民支付房租的费用低于他们收入的33%。在Alameda居住或工作的人,包括教师(只有9个月工资)、警察、邮递员、市政公共服务人员等,都能申请可负担房。庄锦镇表示,如果当选市议员,会要求在阿拉米达开发房屋的建商,承建20%~25%的可负担住房。

*政纲四:职权范围内,抵制娱乐大麻传播

作为一个医生,庄锦镇认为大麻对人体健康非常有害。64号法案刚出来时,他和太太就极力反对该法案。虽然加州通过了娱乐大麻合法化提案,但是每个城市有权决定:是否给娱乐大麻经销商开店、开几家店、离学校有多远等等。庄锦镇表示当选后,会尽力减少娱乐大麻对市民的毒害。

(未完待续。下篇讲述庄锦镇如何增强阿拉米达市的公共安全、缓解交通紧张、监督政府节流开源、建设华人超市、设置双语服务等方面的举措。)
文章参考新唐人电视系列节目:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLyRav0kbcEQuuJykE3ye7kQ02bk0deVsh
注:本文由庄锦镇赞助提供。
责任编辑:李曜宇

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