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全澳房貸下降2.5% 專家:悉尼墨爾本或降5%

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【大紀元2019年01月18日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)全國各地房屋貸款量和數額的進一步下降,引發房價進一步下跌的警告。儘管首次置業者買房的興趣越來越大,但仍無法抵消房地產投資者數量的下降。

澳洲統計局週四公布的數據顯示,去年11月份與住房相關的貸款總額下降了2.5%。投資者的房貸數額下降了4.5%。過去一年中,購買新獨立房公寓的貸款數量在全國範圍內下降了18.7%,是自2010年以來最大的跌幅。

房屋貸款的疲軟大部分表現在東海岸地區。新州的房貸總額在過去一年中下降了11.3%,維州下降了5.6%,昆士蘭則下降了9.6%。

據悉尼晨鋒報報導,聯邦銀行經濟師克利夫頓(Kristina Clifton)表示,房屋貸款的流動情況是未來房價變化的良好指示針。

她認為,悉尼的房價將可能會進一步下跌5%,墨爾本的房價可能也會出現類似幅度的下降。

「過去一年半來的房貸批准數量下降,意味著未來住宅價格將進一步下跌。」 她說,「房價下降可能會集中在悉尼和墨爾本,這兩個投資者活動最為強勁的城市。」

房地產數據分析公司CoreLogic每日對房屋價值的衡量已經預示著今年1月份悉尼和墨爾本的房價將出現大幅下滑。以同樣標準的衡量還顯示,珀斯、布里斯本和阿德萊德的房價也會在新年初始時出現下降。

CoreLogic的數據顯示,房地產市場中首次置業者和投資者之間也發生了變化。去年11月份,首次置業者的貸款數量占總貸款數量的18.3%, 達六年來高點,這表明房價的下跌使首次置業者有機會進入房地產市場。但即使年輕買家進入房市,他們仍不足以抵消整體市場的疲軟。

數據顯示, 不包括再融資和首次置業者貸款,自住業主的貸款數量當月也下降了3.1%。此外,投資者的房貸總值也自2017年的峰值減少了30%。

住房產業協會首席經濟師里爾登(Tim Reardon)表示,這些數字表明2019年建築工程可能也會進一步減少。

他表示,澳洲的銀行信貸緊縮是整體市場放緩的主要原因,房貸審批的時間也從兩週延長到了兩個多月。「政策制定者和貸款機構需要清楚普通購房者現在正面臨著過長的貸款處理時間以及更高的貸款拒絕率。」 他說。

責任編輯:堯寧

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