報告:美國20年內將新增2100萬套空房

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【大紀元2019年11月25日訊】(大紀元記者梁硯編譯報導)美國房地產數據和市場分析公司Zillow公布信息說,未來20年中(截至2037年)隨著嬰兒潮一代(1945到1965年出生的人口)繼續老化,美國將新增約2100萬套空房,而依據美國目前的購買力,市場或不能很快跟上這一變化。

據《華爾街日報》報導,這個數字高於過去20年中美國新建屋的銷售總量,占目前銷售房總量的1/4。

這些房屋將主要集中在亞利桑那州和佛羅里達州這些具傳統意義的退休社區,也有一些位於人口已經大量轉移的老工業帶。

有分析認為,這對近年來房源緊俏的美國樓市不算壞消息,會幫助更多人買到房產。也有分析人士擔憂,由於後幾代人在人口數量和購買力上都低於嬰兒潮一代人,這些大量空出來的房屋可能閒置在那裡,對樓市帶來新考驗。

另外,對於冷戰期出生的人(1965到1985年)和千禧代(出生於1986到1990年代末),除了他們的購買力不如前輩,他們也更不喜歡居住在郊外,儘管那裡有寬闊的高爾夫球場。他們更看中城市或大都市區的外圍居住環境,在那裡能夠獲得便利的購物和餐飲環境,以及強大的Wi-Fi網絡信號。

語音識別技術的應用和結伴搭車等便利條件,也是年輕一代不願離開現有社區的原因。

一份由哈佛大學公佈的最新樓市報告顯示,50到64歲的美國人中,打算擁有房產的人少於前輩,因為自2000年以後,他們的薪水漲幅基本停滯,同時他們負債更多,包括要償還學貸。

Zillow報告還顯示,由於上述原因,在俄亥俄州聖路易斯等市,隨著老年人口過世,他們的房產進入市場後,由於購買力不足,樓市會出現供需不平衡。

然而,堪薩斯市美聯儲銀行的高級經濟師喬丹·拉帕波特(Jordan Rappaport)說,生活成本較低的中西部地區最終會吸引千禧代的關注,因為海岸城市的房價目前已經太昂貴。

他說:「我感覺如果你的城市有良好的便利設施、工廠繼續生產產品,就不必擔心你那裡的樓市會出現上述問題。

「我擔心的是一些小城鎮和郊區,由於年輕人不喜歡移居到那裡,房價可能會長期低迷。」#◇

責任編輯:葉紫微

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